永然文化

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如何辦理不動產之訴訟註記？

■李廷鈞地政士

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民眾對於「不動產資產信託」的法律須知

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民眾對「不動產投資信託」的法律認識

■李永然律師

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委託人進行信託時，仍應注意相關稅務

■李永然律師

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投資人對與不動產有關之信託的法律認識

■李永然律師

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 信託委託人對於受託人變更的法律須知

■李永然律師

委託人於受託人死亡時，能否取回信託財產？

■李永然律師

自我國施行《信託法》後，國人運用信託藉以管理財產的情形日益增多。所謂「信託」乃謂「委託人」將「財產權」移轉或其他處分，使「受託人」依「信託本旨」，為「受益人」的利益或為特定之目的，管理或處分信託財產的關係（《信託法》第1條）。實務上，受託人有「自然人」，也有「法人」，如受託人為「自然人」，而於受託期間死亡時，委託人該怎麼辦？

如何利用信託管理及保全資產？

■李廷鈞地政士

案例

不動產信託辦理信託登記時，應準備哪些資料？

 ■李永然律師、李廷鈞地政士

 案例

信託之受託人依法有何權利？

■李永然律師

按「信託」是委託人將其財產權委由受託人代為管理或處分，受託人依《信託法》固然負有其「義務」，但受託人也有在法律上可以享有的權利。

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信託之委託人依法有何權利？

■李永然律師

人生修行是要離苦得樂

■李永然

《般若波羅蜜多心經》中有云：「……無苦集滅道，無智亦無得，以無所得故，菩提薩埵……」，經文中提到的「苦」，即人生的「八苦」，包括：生苦、老苦、病苦、死苦、愛別離苦、怨憎會苦、求不得苦及五陰熾盛苦。所以，既知人生是苦，則不應迷戀，而應修行，讓自己能出離「三界」，不再於六道中輪迴，進而離苦得樂。

學習佛法要永不退轉才能成就

■李永然

筆者在接觸佛法、遇到法師時，法師常對居士們說：「福慧雙修，永不退轉」，原本不了解其何意，後來看了《妙法蓮華經》中第七品〈化城喻品〉才完全了解：原來想修行修到「阿耨多羅三藐三菩提」並不容易，眾生於修行中容易遇障礙，一旦有障礙，就起退轉之心。學佛原來只有一條道路──「一乘」，以達到一切智，可是眾生修行只到一半就累壞了，擔心「佛道長遠，久受勤苦，乃可得成」，為此釋迦牟尼佛創造了一座「化城」涅槃，也就是「小乘」的目標；一段時間後，又告訴修行者該繼續上路往前走，才能到達「解脫」，達一切智的彼岸。《妙法蓮華經》第七品〈化城喻品〉就談到：「……以方便力，於險道中，……化作一城……於是眾人前入化城，生已度想，生安隱想，爾時導師，知此人眾既得止息，無復疲倦，即滅化城，語眾人言：汝等去來，寶處在近，……」

修行如向外馳求，是捨本逐末

■李永然

人之所以想要修行，是「知苦」，並希望能「離苦得樂」，而不再「後有」，方不會於「六道」（註1）中不斷地輪迴；不過，不少人步上修行之路，卻不斷地向外馳求，希望能覓「佛」，就該問題，達摩大師於《血脈論》、《悟性論》、《破相論》中指為「捨本逐末」。一般人學佛，希望能超凡入聖，能成佛；然「心即佛」，《血脈論》中有云：「除此心外，終無別佛可得；離此心外，覓菩提涅槃無有是處」。

如何修行方不致捨本逐末？

■李永然

人們修行總不希望由迷入迷，而希望能走對門徑，然佛法八萬四千法門，種種方法，最省要者，則要推達摩大師的「觀心」一法，其於《破相論》中說：「唯觀心一法，總攝諸法，最為省要。……若了心修道，則少力而易成；不了心而修，費功而無益。故知一切善惡皆由心，心外別求，終無是處。」。

修行如向外馳求，是捨本逐末

■李永然

人之所以想要修行，是「知苦」，並希望能「離苦得樂」，而不再「後有」，方不會於「六道」中不斷地輪迴；不過，不少人步上修行之路，卻不斷地向外馳求，希望能覓「佛」，就該問題，達摩大師於《血脈論》、《悟性論》、《破相論》中指為「捨本逐末」。一般人學佛，希望能超凡入聖，能成佛；然「心即佛」，《血脈論》中有云：「除此心外，終無別佛可得；離此心外，覓菩提涅槃無有是處」。

學習佛法要永不退轉才能成就

■李永然
筆者在接觸佛法、遇到法師時，法師常對居士們說：「福慧雙修，永不退轉」，原本不了解其何意，後來看了《妙法蓮華經》中第七品〈化城喻品〉才完全了解：原來想修行修到「阿耨多羅三藐三菩提」並不容易，眾生於修行中容易遇障礙，一旦有障礙，就起退轉之心。學佛原來只有一條道路──「一乘」，以達到一切智，可是眾生修行只到一半就累壞了，擔心「佛道長遠，久受勤苦，乃可得成」，為此釋迦牟尼佛創造了一座「化城」涅槃，也就是「小乘」的目標；一段時間後，又告訴修行者該繼續上路往前走，才能到達「解脫」，達一切智的彼岸。《妙法蓮華經》第七品〈化城喻品〉就談到：「……以方便力，於險道中，……化作一城……於是眾人前入化城，生已度想，生安隱想，爾時導師，知此人眾既得止息，無復疲倦，即滅化城，語眾人言：汝等去來，寶處在近，……」

天地律法不同於人間司法

■李永然 

自然的鐵則就是「因果律」，一切所作不空，如響斯應。每個人面對此一「天地律法」均無可逃避，按天地律法的運作，至玄至妙永不變，千年萬載不斷地運行，絕非人力所能對抗。試想，南亞海嘯、緬甸風災、921大地震……等天災地變，豈人力所能對抗？人面對大自然，必須尊天敬地，以謙卑之心，依道而行，才能使自己避劫難。

如何開拓法律事務所業務？

■李永然

市場競爭激烈，律師固然應在市場上設法走出自己的道路，努力開拓案源，爭取服務客戶的機會，但仍應注意律師倫理規範的問題。《律師倫理規範》第12條規定：「律師不得以誇大不實之宣傳支付介紹人報酬、聘雇業務人員或其他不正當之方法招攬業務。」此一規定是法律事務所在爭取業務時首應避免逾越的界限。在此界限範圍內，法律事務所仍可設法開展業務，爭取客戶。謹將法律事務所開展業務之方法列舉如下：

在網路下載色情影片，不行嗎？

■永然聯合法律事務所台北所　洪偉修律師

★小國處在青春期中，對「性」充滿著遐想與好奇，加上同儕間私底下也會互通有無網路上色情影片之網址，讓小國忍不住誘惑下載觀看，果「驚為天人」而多次為之。試問：小國觸犯何種法令？★