永然文化

★2024.10.28udn聯合新聞網刊登李永然律師律師專文「地震強烈房子倒 老舊社區住戶憂成「危老」…煩惱是否該都更」（摘錄自《參與都市更新重建權益保障手冊》）

文◎李永然律師

一、認識「都市更新」與「更新地區」

　　　最近在台灣的都會區房子，常聽到有人談「都市更新」、「危老重建」；尤其遇到地震較為強烈，造成房子倒塌時，住在老舊社區的住戶就開始煩惱是否要「都更」或「危老」。

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　　根據內政部不動產資訊平台資料顯示，全台住宅平均屋齡為33年，屋齡30年以上的房子超過500萬戶，比例達到五成以上，其中又以台北市30年以上的房子占超過72%居冠，顯示大部分的民眾都住在老舊的房子裡，老舊房屋的佔比率過高，不僅影響市容觀瞻，也造成都市機能低下，尤其台灣地震頻繁，老屋更潛藏著居住安全的問題，因此，都市更新的議題已不容忽視。

　　政府也意識到都市更新的重要，都更三法，包括：《都市更新條例》、《都市危險及老舊建築物加速重建條例》及《國家住宅及都市更新中心設置條例》都已完成立法及修法，目的即希望藉由完善的法律規範，一改目前台灣老屋林立的現象。然而，許多民眾對於都更心中仍有許多疑慮，例如：地主意見多，整合不易；居民對於居住權益、財產分配等問題，加上資訊的不對等、外部環境變數，使得台灣都更速度如牛步般進行，即便政府近年來積極推動都市更新，推出多項優惠政策，以鼓勵民眾參與，但效果不張，未來仍需面臨不少挑戰。

★【永然說法】李永然律師推薦〈詐騙社會防詐與權益保障手冊〉教你防詐的警覺性

處在現今詐騙環伺的時代，民眾處事、投資都必須謹慎，以免成為詐騙案件的受害者，少則造成錢財上的損失，若一不小心，遭到詐騙集團利用成為幫助犯，就會涉及到刑事犯罪問題，甚至面臨牢獄之災，不可不慎！

　　根據內政部警政署統計，民國112年詐欺犯罪高達近3萬8仟件，其中以「投資詐欺」案件增加最多，其次為「利用ATM解除分期付款詐欺」、「假網路拍賣購物」……等等，受害的人數和金額都十分可觀。雖然政府近年來開始重視到這項嚴重的社會問題，除了修訂多項「打詐」法案，希望有效保障人民財產安全外，警方也透過媒體通路，分齡分眾進行防詐的宣導，並且聯合金融機構針對投資族群精準投放宣導資訊，藉以強化全民識詐知能。但面對詐欺案件犯罪型態與技術不斷演化，何時才能讓台灣洗刷詐騙之島的惡名，還需要民眾與政府同心協力，方能剷除詐騙集團的惡行。

★永然法律基金會與住商不動產心樂活團隊共同捐印《傳富子孫，不留糾紛——家族傳承、遺產繼承與家事事件法律手冊》免費贈閱，歡迎民眾索取

　　在國人的傳統觀念中，總希望自己生前努力拼搏，將來能多留些財富給予後代子孫，但又會擔心若子孫不肖，輕易敗光資產或因爭奪財產而造成親人反目，為了避免這些情況發生，妥善運用法律提早做好財產規劃，不僅可免除爭產的紛爭，也能「富過三代」，讓財富代代相傳，子孫生活無憂。

　　但要富過三代，卻也不是件容易的事。子孫繼承財產後無法妥善管理者有之，因遺產分配意見不同導致法院相見者也有，也不乏畢生積蓄卻在年老時被騙殆盡的案件，因此如何在生前做好財產規劃相對重要。執業四十餘年的永然聯合法律事務所李永然律師，在其律師生涯中，便時常受許多企業主委託協助規劃處理身後財產，祈盼藉此讓子孫未來能順利繼承財產，完成接班工作。李永然律師指出，要進行家族傳承，就需運用到相關法律工具，尤其是下列的規劃方向，包括：一、生前預立「遺囑」並指定妥適的遺囑執行人；二、運用家族信託；三、成立「控股公司」或「閉鎖性公司」；四、制定「家族憲法」；五、成立「家族辦公室」。善用這些法律工具，並透過專業人士從旁協助，對於「家族傳承」方能順利圓滿。

★2024.05.22銳傳媒刊登吳任偉律師專文「『共有』不動產的基本認識」（摘自「共有土地處分與管理法律手冊——《土地法第三十四條之一執行要點》掃描」）

文/吳任偉律師

案例：

★2023.10.21ETtoday新聞雲記者吳銘峯報導「遺產規劃越發重要，名律師出書教你規劃遺產配置」

記者吳銘峯／台北報導

　　有資產留給下一代，是大多數人的願望，但如何順利傳承、不影響繼承人間的情誼，且能代代傳承，這就需要仔細規劃了！知名律師李永然編纂《借名登記、信託與家族傳承規劃法律手冊》，教你如何透過「法律」適當地規劃資產，以確保家族永續傳承。

★2023.10.17銳傳媒刊登「避免家族財富傳承風險 永然法律事務所製作實用手冊供索取」

有資產留給下一代，是大多數人的願望，但如何順利傳承、不影響繼承人間的情誼，且能代代傳承，這就需要仔細規劃了！於是透過「法律」適當地規劃資產，以確保家族永續傳承，便成為許多人的首選。家族傳承的工具頗多，包括：借名登記、信託、閉鎖性股份有限公司、遺囑訂立……等等方式。

★2023.8.24銳傳媒刊登「《平均地權條例》修正牽動甚鉅 李永然律師企劃新制解析供索取」

　　房價高漲，除了因時間演進，自然成長外，更多是有心人投機炒作。尤其近幾年來，許多投資客揪團炒房，看準預售屋與新建成屋炒作空間大，利用換約哄抬牟利、散播不實資訊影響價格等炒作亂象，私法人又在無居住需求下，以住宅做為資產配置與投資標的，嚴重影響不動產市場交易與真正購屋民眾權益，導致一般民眾望屋興嘆。

★「工程契約」事涉範圍與層面廣泛且繁雜，李永然律師教你了解其中重點，避免陷入爭議而損失權益

「工程契約」事涉範圍與層面相當廣泛與繁雜，金額通常較大，一不小心，便易引起糾紛，傷害權益，萬一發生爭議時，更涉及多項法規，對相關人而言，難度及專業性相當高。永然聯合法律事務所所長李永然律師特別錄製影音介紹永然法律基金會捐印「工程契約常見爭議與司法實務法律手冊」，希望讀者能藉此了解訂定工程契約應注意事項，以及常見的工程爭議及司法實務如何解決契約之歧異。

　　《工程契約常見爭議與司法實務法律手冊》由永然法律基金會捐印。欲索取者，請來函附上11元中型回郵信封（16cm×22cm以上），註明手冊名稱，寄台北市中正區羅斯福路二段9號7樓永然法律基金會收即可。索取1本回郵11元，索取2本回郵16元，索取3本以上請參考永然文化網站！

★2023.07.13ETtoday新聞雲記者吳銘峯報導「工程契約爭議影響利益大　名律師出書教你看清楚」

記者吳銘峯／台北報導

　　工程契約動輒上百萬元，甚至破億元，利益驚人。再加上工程契約牽涉許多專業問題，並非單純《民法》就能解決，還包含行政、仲裁等等程序。為了幫助更多人進入這個領域，知名律師李永然編纂了《工程契約常見爭議與司法實務法律手冊》，讓你更快了解工程契約相關法律問題。

★2023.07.12udn聯合新聞網刊登朱萱諭律師撰「台中透天屋出現空心瑕疵 她向室內裝修公司求償九十萬元」一文，摘自《工程契約常見爭議與司法實務法律手冊》

文◎朱萱諭律師

【案例】

★2023.03.06ETtoday新聞雲記者王淑君報導「回郵索書！李永然為你解決遺產繼承問題」

記者王淑君／綜合報導

　　當繼承事件發生時，代表繼承人即需面對被繼承人之遺產的繼承問題。被繼承人的遺產包括：汽車、其他動產、不動產、生前著作、商標、專利、銀行存款等，不一而足。基本上，當被繼承人死亡時，所遺留財產是由繼承人繼承，繼承人有二人以上時，在遺產未分割前，該遺產為繼承人「公同共有」；且公同共有的遺產，得由繼承人互推「一人」管理。

★2023.02.21udn聯合新聞網刊登李永然律師撰「兩家公司要進行一筆交易、內容涉級『營業秘密』要如何簽訂『保密合約』？」一文

文◎李永然律師

問題：

★2023.1.22udn聯合新聞網法律前線刊登「二十年交情決裂 他催討五十八萬元債務撕破臉、亂刀把同窗砍死」，李永然律師以案例解析法律

★《透過修行避免法律糾紛手冊》免費贈閱，歡迎來函索取

　　生而為人，有著各式各樣的想法與作法，也有著各式各樣的遭遇。當不同的想法與作法碰撞在一起，所衍生的問題與糾紛也可能隨之而來。這些問題與糾紛可大可小，有的互相退讓一步，化爭端於無形；反之，有些小問題、小糾紛，卻因雙方不願讓步，反而越演越烈，導致無可挽救的後果。

　　一個人自呱呱墜地伊始，即意味著投入苦海人生。世人嘗感喟：「人生難脫生、老、病、死、苦！」何出此言？蓋打從一個人出生、成長、學成、工作，而後組織家庭，一路行來，無不屢遭挫折與挑戰。於職場失意者，或面臨謀職不順、工作不力、失業、資遣、退休金無著等窘境；成家立業後，又陷不孕之苦，或遇子女難受教，行為乖張，甚而殺害父母者亦有之。

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　　一代、二代，如何富過三代？事業有成的企業家，不僅希望打破「富不過三代」的魔咒，甚至冀望讓企業得以代代傳承，不僅守成，尚可壯大企業。但更多的是企業家身後爭產、甚至打官司、將家醜曝曬在大眾面前。然而國外卻多有百年家族企業，如羅斯柴爾德家族、默客家族、洛克菲勒家族等等，可見代代傳承不是做不到，而是要如何做到！「法律」，就是最佳的保障。

　　要做好家族企業傳承，首先要提早準備！以免毫無準備，分產無依據，於是對簿公堂，這也是最常見的糾紛來源。再者，了解傳承的方式，並做好傳承規劃。同時也要制定家族傳承的制度，免得紛紛擾擾，無所依據。才能避免家族間爭產或家族企業崩壞，致家道中落！

★簽訂長照服務契約應注意事項

文◎林易陞律師

一、長期照顧政策的落實與長照服務契約的簽訂

　　作為我國長期照顧政策的一環，我國在民國（下同）104年6月3日公布《長期照顧服務法》，並定自106年6月3日起施行。此一立法對於我國有重要的意義，因為依據國家發展委員會統計，我國已於82年成為「高齡化社會」，107年轉為「高齡社會」，推估將於114年邁入「超高齡社會」（註1），可以想見未來十年長期照顧服務的需求將會大增，所以《長期照顧服務法》確實有其功能及必要性。

★長照人權之開展與啟航

文◎吳任偉律師

一、「生存權」與「健康權」均為《憲法》所保障之基本權利

　　(一)我國《憲法》第15條規定：人民之「生存權」應予保障。司法院大法官釋字第785號解釋，亦將「健康權」列為《憲法》第22條所保障之基本權利（註1）。「生存權」的保障，可謂基本人權的核心地位，而國家有義務保障人民「健康」，並使其維持合乎人性尊嚴的基本生活。國家對於人民的老弱殘廢，無力生活，及受非常災害者，更應予以適當之扶助與救濟（註2）。

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　　我國自民國107年轉為高齡社會，預估將於民國114年邁入超高齡社會，隨著人口老化及照顧服務需求多元化，為因應失能、失智人口增加所衍生之長期照顧需求增加，《長期照顧服務法》已於民國106年6月3日施行，台灣社會福利邁入了新的階段，永然聯合法律事務所團隊律師、法律人員結合專業醫師共同撰寫《長照安養醫療法律手冊》，提供民眾了解與自身息息相關的長照議題。

　　根據國家發展委員會資料顯示，我國已於民國82年成為「高齡化社會」，民國107年轉為「高齡社會」，推估將於民國114年邁入「超高齡社會」，老年人口占總人口比率高達20%以上。民國109年的國人平均壽命為81.3歲，加上這兩年出生人數低於死亡人數，台灣已進入人口負成長時代，扶養比逐年增加，也顯示未來青壯年的負擔將更重，「長照」已成為不容忽視的社會課題。整體人口結構快速趨向高齡化，使得長期照顧（簡稱長照）的需求同步增加，政府也注意到這個問題，為了發展完善的長照制度，行政院自民國96年間核定《長照十年計畫》積極推動長照業務。經過10年，隨著人口老化及照顧服務需求多元化，為因應失能、失智人口增加所衍生之長照需求，提供從支持家庭、居家、社區到住宿式照顧之多元連續服務，建立以社區為基礎之長照服務體系，行政院於民國106年開始實施《長照十年計畫2.0》，以回應高齡化社會的長照問題。