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李永然律師接受遠雄房地產【永然法律不動產專欄】之邀，談「購買預售屋如何選擇好的建商？(上)」

在台灣購買預售屋時，風險防範至關重要！
選擇信譽良好的建商是關鍵，應注意以下六項條件：

文◎李永然律師

一、家族傳承日益受重視

　　　華人社會常說：「富不過三代」，然隨著國人知識水準日益提高，希望能透過事前規劃，好讓富能過三代；「家族傳承」的議題也因而漸受重視。

為世代傳承的穩定和諧做出妥善的規劃

　　「家和萬事興」，是幸福人生的圓滿目標，如果能夠做到「家和代代傳」，更是家族傳承的極致表現。家族傳承是社會穩定與個人財富管理的重要課題，無論是企業經營者、資產持有者，以至於一般家庭，如何妥善規劃財產繼承，確保世代間的順利交接，並兼顧公平與法律保障，都是每位繼承人及家族成員無法忽視的問題。然而，現代社會繼承的情況，往往比想像中更加複雜，不僅涉及親屬關係與財產分配，還需面對遺囑訂立、遺囑信託、遺產稅申報、借名登記、長照安養……等諸多法律與財務議題，值得我們特別注意和關切。

　　李永然大律師以豐富和專業的實務經驗，針對這些關鍵問題，從法律與實務的角度，提供詳盡的解析與指引。書中涵蓋繼承法律權益的核心概念，並探討「遺囑」與「遺囑信託」的不同運用方式，進一步解析借名登記的法律風險與司法實務發展，還有遺產稅的申報策略及節稅規劃。除此之外，更將高齡社會日益受到關注的長照安養議題，提供了相關法律規劃建議，以確保高齡家族成員的照護需求，得到順利妥善的執行。

　　在家族繼承與法律權益等關係而言，特別提到在傳統社會中，財產的繼承往往依循家族內部的習慣或長輩的口頭遺願來執行。然而，在現代法治國家，財產分配必須符合法律規範，以確保每位繼承人的權益。根據《民法》繼承編的規定，繼承權的行使涉及法定繼承順位、特留分保障、繼承人拋棄繼承等問題。這些規則不僅影響家族成員的財產權益，也可能成為未來爭議的核心。本書透過實例與司法判決分析，幫助讀者理解如何在法律框架內妥善安排家族財產，以避免不必要的糾紛。

推薦序

　　曾在網路上看到一段笑話：「人在天堂，錢在銀行，情人在教堂，子女在公堂。」雖說有些幽默和諷刺，但卻也真實道出若無做好身後財產規劃的窘境。隨著經濟發展和人民財富的累積，繼承問題日益複雜。在這個快速變遷的時代，財產繼承已不再是單純的法律問題，而是涉及家庭和諧、企業傳承乃至於社會公益的重大課題。

　　古人常言：「富不過三代」。家族傳承不僅是財產的分配，更是家族文化和價值的延續。如何將家族的財富與智慧有效地傳遞給下一代，是每一位家族成員都應該重視的問題。透過預立遺囑、合理分配財產，可以有效避免爭議，保護家庭和諧，進而確保企業穩定發展。

　　本書不僅是一部法律指南，更是關於家族傳承的智慧結晶。從如何規劃遺產，到運用遺囑、信託等工具進行財富傳承，書中提供的法律知識和實務操作，通過簡單易懂的案例和法律建議，幫助讀者在面對家族財產傳承時，做到心中有數，避免常見誤區。這些智慧不僅是對法律的尊重，也是對未來的責任。

民國114年4月《永然新訊》第三期已出刊，

本期內容包括：以未成年子女名義購買財產之節稅規劃、債權請求權的消滅時效、住戶可否向經營危險行業之營業戶請求火險保費差額之補償？、農育權之土地使用收益、什麼是遺囑執行人？如何確保遺囑可以順利執行？等法律知識，另外，前交通部長郭瑤琪往生，李永然律師感歎司法重要性，撰文呼籲應重視「罪疑惟輕」、「無罪推定」的原則。

還有永然法律研究中心最新課程訊息及新修法規摘選等，內容豐富，歡迎大家點擊閱覽並訂閱！

永然新訊出刊囉~~

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★2024.10.28udn聯合新聞網刊登李永然律師律師專文「地震強烈房子倒 老舊社區住戶憂成「危老」…煩惱是否該都更」（摘錄自《參與都市更新重建權益保障手冊》）

文◎李永然律師

一、認識「都市更新」與「更新地區」

　　　最近在台灣的都會區房子，常聽到有人談「都市更新」、「危老重建」；尤其遇到地震較為強烈，造成房子倒塌時，住在老舊社區的住戶就開始煩惱是否要「都更」或「危老」。

★《參與都市更新重建權益保障手冊》免費贈閱，歡迎索取

　《參與都市更新重建權益保障手冊》免費贈閱，歡迎索取

　　根據內政部不動產資訊平台資料顯示，全台住宅平均屋齡為33年，屋齡30年以上的房子超過500萬戶，比例達到五成以上，其中又以台北市30年以上的房子占超過72%居冠，顯示大部分的民眾都住在老舊的房子裡，老舊房屋的佔比率過高，不僅影響市容觀瞻，也造成都市機能低下，尤其台灣地震頻繁，老屋更潛藏著居住安全的問題，因此，都市更新的議題已不容忽視。

　　政府也意識到都市更新的重要，都更三法，包括：《都市更新條例》、《都市危險及老舊建築物加速重建條例》及《國家住宅及都市更新中心設置條例》都已完成立法及修法，目的即希望藉由完善的法律規範，一改目前台灣老屋林立的現象。然而，許多民眾對於都更心中仍有許多疑慮，例如：地主意見多，整合不易；居民對於居住權益、財產分配等問題，加上資訊的不對等、外部環境變數，使得台灣都更速度如牛步般進行，即便政府近年來積極推動都市更新，推出多項優惠政策，以鼓勵民眾參與，但效果不張，未來仍需面臨不少挑戰。