永然文化

★訂立契約書，如何運用「證據契約」？

文◎李永然律師

一、訂立契約書可以考慮運用「證據契約」

　　訂立契約乃為了預防糾紛的發生，商務契約的訂立是為了投資、交易、商業合作……等目的而訂立；訂立書面契約一方面可以明確雙方彼此各自的權利、義務；另一方面則有「書面」，於有爭議時，可以做為證據。

★訂立契約的條款有哪些應注意事項？

文◎許啟龍律師

一、契約之概念

　　「契約」與「單獨行為」、「共同行為」等並稱為法律行為，而契約之成立須有相對之意思表示合致。契約成立後，當事人間即發生債權債務關係。

★訂立不動產買賣契約應注意事項

文◎李廷鈞地政士

　　簽訂不動產買賣契約，依買賣標的物之不同，主要可分「預售屋」、「新成屋」跟「中古屋」三種情形，除了「預售屋」須適用內政部所頒布《預售屋定型化契約應記載及不得記載》，建設公司自須遵守之外，本文將就「新成屋」跟「中古屋」的不動產買賣契約，簽約時務必注意契約的內容，做以下提醒。

　　簽訂新成屋的不動產買賣契約，通常是買方跟建商做買賣，必須要確認房屋的使用執照、所有權狀是否已經核發，而且所有權狀或是最新的土地、建物登記謄本上面的門牌是否相符，如果買方認為有疑慮，可以向建商提出交涉。

★2021.06.16udn聯合新聞網刊登李永然律師專文「7月1日起正式上路！ 企業人士應注意《商業事件審理法》的施行」

文◎李永然律師

一、將自民國110年7月1日起施行《商業事件審理法》

　　我國近年來不斷地進行司法改革，而司法改革中，針對法院案件處理程序的變革，不斷地推陳出新！我國原本私權爭議的案件，主要有賴於《民事訴訟法》與《非訟事件法》；然現已經有《智慧財產案件審理法》、《家事事件法》、《勞動事件法》的施行，成為前述法律的特別法，而就特定「智慧財產案件」、「家事事件」及「勞動事件」的處理優先適用。

★2021.06.15udn聯合新聞網刊登黃介南律師專文「法官作為中立第三人 商業事件調解更能迅速助當事人解決紛爭」

文◎黃介南律師

一、《商業事件審理法》就「商業訴訟事件」採「調解前置主義」

　　現在多元化社會的紛爭種類及數量不但龐雜，且愈趨專業，如透過「訴訟」解決紛爭，往往需花費相當勞力、時間及費用，不利於人民迅速解決紛爭之需求，故「訴訟外」紛爭解決制度如「訴訟調解」（又稱「法院調解」，係指在法官的主持下，雙方當事人通過自願協商達成協議，解決民事紛爭的方式），成為迅速解決爭端的重要制度。「訴訟調解」制度展現公權力和私權利的結合，一方面法官作為中立的第三人介入調解過程，使得調解協議具有法律效力；另一方面，雙方當事人經由磋商達成合意，進而簽訂調解協議，相較於訴訟判決而言，「訴訟調解」更能迅速協助當事人解決紛爭。

★2021.06.13udn聯合新聞網刊登李永然律師、林貴卿律師專文「投資大眾及股東們看過來 《商業事件審理法》適用於哪些「商業事件」？」

文◎李永然律師、林貴卿律師

一、前言

　　鑑於重大商業紛爭之發生，不僅僅影響公司股東或債權人之權益，更波及商業市場而影響投資大眾，如未即時處理，亦可能嚴重影響整體經商環境，進而降低國家經濟競爭力，為求迅速、妥適、專業處理商業紛爭，立法院三讀通過《商業事件審理法》，並由總統於民國（下同）109年1月15日公布，並由司法院定於110年7月1日施行。將重大商業案件交由「專責法院」依特別程序審理，健全公司治理，提升經商環境，以促進經濟發展之成效，《商業事件審理法》已成為《民事訴訟法》之特別法。而該法中所稱之「商業事件」包括哪些？謹藉本文予以剖析。

★2021.06.08ETtoday新聞雲報導「回郵索書！李永然教你一次了解《商業事件審理法》」

記者王淑君／綜合報導

商業發展不僅帶動經濟發展，也對民眾生活產生莫大影響。因此，當發生重大商業紛爭時，不僅影響公司股東或債權人之權益，亦可能波及投資大眾市場，如未即時處理，甚或影響整體經商環境，降低我國經濟競爭力。但商業糾葛牽涉諸多法規，以及多樣的專業知識，要釐清法律問題、迅速解決爭議並不容易。

★2021.03.25udn聯合新聞網刊登李永然律師專文「買房了真開心！ 住家或社區的停車位三大種類不可不知、買賣更有眉角」

文◎李永然律師

　　現代人以車代步的情形相當普遍，有了汽車，最好也能在自己的住家或社區有停車位，才能方便停車。而買賣停車位應注意哪些法律問題呢？

一、停車位的種類：

★2021.03.23udn聯合新聞網刊登吳任偉律師專文「他簽立不同金額「私契」跟銀行多貸錢裝潢 下場吃不完兜著走」

★2021.03.18udn聯合新聞網刊登李永然律師專文「慘！ 她買房買到凶宅、海砂屋 難道出賣人都不用負責任嗎？」

文◎李永然律師

問題：
　　翠華想買屋，但她擔心會買到瑕疵屋，譬如凶宅、海砂屋等等。如果買到瑕疵屋怎麼辦？出賣人要負哪些責任？

★《成屋買賣與仲介糾紛解決法律手冊》免費贈閱，歡迎民眾索取

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　　近來房市買氣持續熱絡，購屋糾紛也隨而增多。根據內政部統計，民國109年的購屋糾紛高達一千九百三十二件。訂金返還、廣告不實、違章違規使用、隱瞞重要交易資訊等，都是經常發生的糾紛。不動產買賣金額大，萬一發生糾紛，不但是住得不安心，處理起來更是費心。避免糾紛才能買得放心、住得安心。但投資房屋者如何避免糾紛？

　　李永然律師提出以下六點建議，以避免購屋糾紛：一、運用契約審閱權；二、明白定金的意義；三、明白「要約書」與「斡旋金」的運用；四、要求仲介公司人員提供「不動產說明書」並解說；五、掌握廣告資訊；六、注意《公寓大廈管理條例》的規定。

★2021.02.12udn聯合新聞網刊登朱萱諭律師專文「談租賃契約終止與返還義務」

文◎朱萱諭律師

問題：
莉晴本是南部人，任職北部賈醫院之急診室護士，並在賈醫院附近向鮑先生承租某棟透天四樓一間套房兩年，每日騎機車前往醫院工作。豈料，莉晴在半夜值班下班路上，不幸與酒駕的重型機車發生擦撞，頭部及髖骨遭受嚴重撞擊，受有顱內出血、髖骨粉碎性骨折等多處傷害，經賈醫院開刀住院，診斷出院後必須長期復健以及休養半年，無法每日爬樓梯至四樓租屋處，莉晴因此向賈醫院提出留職停薪，搬回南部與父母同住，但仍遺留許多個人物品在套房內。請問：本案例中，莉晴可否提前終止租約？若莉晴不願前去套房與鮑先生進行點交，鮑先生要如何處理莉晴遺留的物品？

★2021.02.11udn聯合新聞網刊登許啟龍律師、張雅蘋律師解析「這樣行不行？ 房東很頭痛…房客欠繳房租三萬元想直接從押金扣抵」

文◎許啟龍律師、張雅蘋律師

問題：陳先生因工作在外租房，與房東小玲約定承租套房，租期為期一年（自民國（下同）110年1月1日至110年12月31日止），每月租金台幣（下同）一萬元，每月1日給付當月租金給房東小玲，簽訂租賃契約時要給付三個月租金的押租金共三萬元給房東小玲。陳先生在110年6月至8月遲繳租金共三萬元，他能否主張從押金三萬元裡扣抵？陳先生欠繳租金達二個月，房東小玲是否能終止租賃關係？她是否須返還押金給陳先生？

解析：

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　　據統計，國內的租賃市場人數達三百萬人，約涵蓋我國總人口八分之一。租屋族多，所衍生的糾紛相對也多，租屋問題包括：租賃權利義務關係不對等、國人購屋負擔重未發展租賃市場（房價為所得八點五倍，貸款負擔35.81%）、空閒住宅未充分導入租賃市場、住宅租賃資訊不對稱、未有便捷糾紛處理機制，同時也欠缺企業專業服務制度。如何降低弱勢租屋人的風險、幫助出租人順利出租、收租，穩定租賃市場，政府遂於民國106年12月27日訂正公布《租賃住宅市場發展及管理條例》，並自民國107年6月27日正式生效上路。。

★危老重建優惠獎勵多，參與時掌握合約，才能把握權義關鍵

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不論是跟建商合建、或者是請專業團隊來協助做自主危老。

★2020年8月27日udn聯合新聞網刊登李永然律師文，分享「善待同居人子女，切勿虐待或性侵！」

文◎李永然律師

　　現代台灣的離婚率日漸攀升，主要是男女雙方於結婚後，有些不知惜緣或個性不合，導致婚姻破裂。有些女子於婚姻期間生下子女，離婚後擔任子女的監護人，卻再婚或與其他男子同居。

　　聯合報民國108年11月12日第A7版刊載一則「滿身傷女嬰命危同居人聲押」的新聞，即：「剛滿一歲的周姓女嬰前晚因顱內出血昏迷，被母親的張姓同居人送往高醫急診，醫師懷疑女嬰長期受虐，通報警方及社會局處理，由於女嬰身軀布滿新舊傷，警方認為張涉有重嫌，昨天以重傷害罪通知張到案說明，深夜移送高雄地檢署，檢方偵訊後聲押禁見。」看了這一則報導，令人心痛不已！其實日前也有同居男子性侵年幼之同居人女兒的亂倫新聞，更讓人不恥。

★2020.07.23udn聯合新聞網刊登李永然律師專文「「勞動事件法」上路看懂哪些爭議適用？ 對勞工又有哪些特殊優惠？」

文◎李永然律師

一、「勞動事件」的爭議適用《勞動事件法》

　　有關民事爭訟適用《民事訴訟法》，勞動爭議屬於「民事爭議」，但自民國109年1月1日起施行的《勞動事件法》成為被優先於《民事訴訟法》適用的程序法。

★2020年7月21日ETtoday新聞雲刊登「回郵索書掌握勞資爭議解方　李永然律師率團隊捍衛勞權」

記者王淑君／綜合報導

今年因為新冠肺炎疫情影響，全球經濟蕭條，使得公司倒閉、員工遭資遣等勞資爭議事件時有所聞，勞資官司更是經常躍上新聞版面。當勞資產生爭議，勞工首先需要面對的，便是個人權益如何維護？家庭生計何以為繼？

文／黃斐旻律師

　　A公司在上班時間，突然遭競爭對手B公司會同智慧財產法院人員進入辦公處所執行證據保全調查程序，將A公司工作人員電腦中之相關電磁紀錄，以及與公司營業有關之文件資料全部取走備份資料，經告知原來是競爭對手B公司，以侵害著作權為由，向智慧財產法院聲請保全證據獲准，此時A公司應該如何保護自己公司的營業秘密？

一、因科技發展 公司要注意營業秘密的保護

★2020.04.29udn聯合新聞網刊登吳任偉律師、朱芳儀律師專文「商標圖樣遭他人搶先註冊，應如何救濟？」

文／吳任偉律師、朱芳儀律師

　　小智在知名手機包膜A公司打工，A公司長期在招牌以及相關文宣廣告使用「小企鵝踢皮球」圖樣，但A公司尚未以此圖樣申請商標註冊。未料，小智竟將「小企鵝踢皮球」圖樣私下拿去註冊商標。