永然文化

■謝長裕

一、買方應注意事項：

　　土地買賣簽約前，應向當地之地政事務所申請土地（建築改良物）登記簿謄本，以查明所有權人為何？所有權人之權利範圍多少？房地確實登記面積為多少？有無抵押權設定？設定金額？債務人？義務人？有無他項權利之設定及設定範圍？有無重劃或其他附記事項？有無禁止移轉情事（如查封、預告登記、假扣押等情事）？以確定產權是否清楚及第三人有無優先承購權之存在。

二、賣方應注意事項：

　　查詢目前之公告現值及前次移轉現值，以核算憑繳之土地增值稅，避免稅負過高而使交易風險提高。

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《房屋興建自學法律基本功》將原本繁雜、查詢不易的不動產法規作有系統的整理與解讀，依序分成「土地利用」、「建築設計」、「產權」、「稅負」、「房屋興建實務」五大篇；一卷在握，讀者將可以最便捷的方式循題求解！

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