永然文化

■張能政

就分戶出售之地上權產品而言，以自住規劃較佳，若要期待投資後的房屋增值利得可能有限，主要有以下三個原因：

一、地上權產品無土地所有權，不如持有土地所有權者可永續使用，因此，地上權產品重視租金收益，目前房地產期待增值利益高於租金收益甚多，故投資性較差。

二、地上權產品每年以2%以上減價折舊，購買後等於是資本遞減，對於長期投資相當不利，對若是短期市場炒作當然也有可能獲得投資利益。

三、地上權產品之年地租相對一般住宅繳納地價稅高出甚多，與住宅優惠稅率差距更大，因此若要購買後出租，必須將此部分考慮進來，否則會有相對損失。

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《地上權開發策略與法律實務》集結不動產全方位的法律、地政、稅務、估價專家，逐章解析「地上權」開發與實務運用上的箇中要領，冀望一掃投資商與消費者心中的疑慮！

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