永然文化

買預售屋要如何確保權益？李永然律師建議要掌握好三大原則：

一、注意廣告內容

買受人可以憑「廣告內容」要求建商承擔法律責任。最高法院87年度台上字第1190號判決即顯示建商之廣告所應承擔之責任。

■黃才昱

　　人事保證約定期間不得逾三年，逾三年者，縮短為三年。約定期間屆滿後，當事人得更新之，惟仍應以書面為之，且其期限亦不得逾三年。至於人事保證如未定期間者，自成立之日起有效期間為三年，經過三年有效期間後，其人事保證關係消滅，但如當事人重新訂約，自無不可。

　　如果沒有約定保證期間，保證人能不能終止契約？

■李永然律師

找律師，一般是由親朋好友介紹，現在網路相當發達，也有透過網路尋覓之情形。無論如何，找律師仍應注意以下三點：

一、了解律師能做什麼

徐源德總經理在實務中所碰到管理委員會常問的問題，謹此彙整供作參考：

一、在管理公司的建議及主導下，本大樓管理中心應該整理或預備哪些文件？

二、地下室的車輛遭竊或破壞，處理程序為何？

如何防止個人資料外洩之方法，楊冀華檢察官建議，首應養成以下良好習慣：

一、不輕易提供個人資料：

　　一般市場抽樣問卷調查或許會調查受訪者屬性（例如年齡層），但並無記錄受訪者個人化資料，例如姓名、身分證字號之必要。凡屬此類之抽獎、問卷調查、填寫會員資料，應避免過於詳盡，達於方便聯繫即可。另求職時所提出之履歷表，應側重學經歷、才華、能力、專長，其餘個人資料部分，因尚未錄取，亦無庸過於詳盡，達於方便聯繫即可，待就職後填寫人事資料時，再詳為填寫。又如有提供身分證件影本之必要時，宜加註用途。

劉孟錦律師提醒大家：

如果不幸被倒債，債權人就要與債務人或其他債權人比快、搶時間；如能查出債務人的財產，就能查封拍賣該財產，進而順利討回欠債。

因此，討債的第一步，就是要先查出債務人的財產，才可以進行查封或拍賣。

夫妻離婚，仍須負擔子女扶養費用

■李永然

夫妻離婚後對於未成年子女之扶養義務，

蘇南桓檢察官提醒大家，當證人時要注意：

◎準時到庭，有正當理由，應提前請假。

◎據實陳述；作偽證，當心吃官司！

公司網路暫繳申報後，未將申報書及繳款書證明聯送交國稅局

■峻誠稅務記帳士事務所

　　公司暫繳採一般暫繳方式並以網路申報者，自行繳納之暫繳稅額繳款書第二聯證明聯及申報書，均不需要寄（送）交國稅局核章。確定申報上傳成功後，僅須列印已收件之編號、第一次申報日期及更正申報日期之暫繳稅額申報書及暫繳申報回執聯，並保存繳款書證明聯，作為申報納稅憑據即可。

勞動契約的條款

■李永然

　　一般勞動契約的條款可包括：