永然文化

　　去年被爆販售黑心混油的大統長基公司，又被國稅局發現欠繳營業稅上億元。法務部「行政執行署」經過一年多的催討，終於討回兩億兩千多萬的欠稅和罰款。行政執行的效力可見一斑！

■吳煌和　　

一、執行時間之限制

2014縣市長選舉，都市更新成了大熱門，原本停頓的都更似乎又熱門了起來，其實要都更，就要市地重劃，所以要了解都更，就要先看看市地重劃！

■莊仲甫

　　都市計畫之實施係多面向的，它可包括土地使用分區管制、新市區之開發建設、舊市區之更新、公共設施用地之取得與興建等，其中後三者與市地重劃有緊密之關係。就新市區開發建設而言，其最基本之工作即是將都市基礎設施予以闢建，而市地重劃內容之一即是開闢區內公共設施，故透過市地重劃之實施，應可達到開發新市區或新社區之效果。而事實上，台灣地區已辦竣之市地重劃區，其實施之原因絕大部分也是為此目的。故平均地權條例第56條第1項第1款及第3款、都市計畫法第58條均規定得以市地重劃實施新市區或新社區之開發建設。

訂契約的「楣角」之多，別說一般人頭痛，就連「政府單位」也有出錯的時候。要如何簽份有效又有力的契約呢？╮(╯_╰)╭

■李永然

　　契約書內容經過訂約雙方當事人多次談判交涉而完成，在訂定契約時，應把握下列要領：

頂新集團旗下頂率開發位於三重區的工業用地聯貸新台幣65億元屆期未還，銀行團已經向法院提出假扣押申請。如果頂新還是沒還錢，也無人接手，那就可能進入法院拍賣（就是法拍啦~~）,雖然我們買不起這塊地，但也可以了解一下..........

■林永汀

　　法院依強制執行法所為的拍賣，係債務人積欠債務無法清償，債權人取得執行名義後，聲請法院查封予以拍賣的一種清償債務的程序，其性質依實務上見解，係採私法行為說，而為私法上的買賣，以債務人為出賣人，僅其標賣底價係以不動產公告現值為準（或以加成方式，俾能接近市場價格），但通常仍較市場價格為低。透過法院拍賣而買受債務人的不動產，當然必須填寫投標書，及投下投標書。

■李永然、李宗瀚

一、行政責任

　　1.《營業稅法》第51條第5款：《營業稅法》第51條第5款規定：「納稅義務人，有左列情形之一者，除追繳稅款外，按所漏稅額處一倍至十倍罰鍰，並得停止其營業：……五、虛報進項稅額者。……」《加值型及非加值型營業稅法施行細則》（下稱《營業稅法施行細則》）第52條第1項規定：「本法第五十一條第五款所定虛報進項稅額，包括依本法規定不得扣抵之進項稅額、無進貨事實及偽造憑證之進項稅額而申報退抵稅額者。」《營業稅法》第19條第1項第1款規定：「營業人左列進項稅額，不得扣抵銷項稅額：一、購進之貨物或勞務未依規定取得並保存第三十三條所列之憑證者……。」又「……我國現行加值型營業稅係就各個銷售階段之加值額分別予以課稅之多階段銷售稅，各銷售階段之營業人皆為營業稅之納稅義務人。故必須取得實際交易對象所開立之發票作為進項憑證，始符合營業稅課徵之目的，如取得非交易對象所開立之發票作為進項憑證，則係幫助實際交易對象逃漏營業稅，自屬違章行為。」此有最高行政法院96年度判字第01200號判決可稽。準此，取得虛設行號發票並申報進項稅額者，即該當於《營業稅法》第51條第5款之規定，依法最高得處以所漏稅額十倍之罰鍰，並可能遭稅捐稽徵機關命令停止營業。

■鄭雲鵬

1.公證請求書為通用格式，請求人可以自行以A4紙張，用電腦或其他印刷方式選擇以表格或無表格方式製作，並依請求內容自行刪除不適用的欄位。

2.填寫請求書或聲請書時，如有增加、刪除或修改的文字，應於空白處記明增加、刪除或修改部分並蓋章。

■李永然

從事商業的人，難免面對「支票」授受之場合，若欠缺必要的法律常識，必會貽誤自身權利。究竟支票的授與受之間，有哪些必備的法律常識？

一、支票的意義與外觀

■尹章華

1.訂房紀錄的錯誤

　　把客人抵店及離店日期寫錯或誤解客人姓名，例如「李、呂」、「林、凌」、「張、章」，或是把姓與名倒置，這種情形在西洋人身上較常見，例如：William Gray寫錯為Gray William。另一種常見的錯誤，是誤以為訂房人就是預訂住宿的客人，其實兩者不一定劃上等號。

　　新聞報導指出，香港過世藝人沈殿霞留下6000萬港幣的遺產，大家都以為她的獨生女應該成為大富婆了，卻傳出，她的獨生女鄭欣宜卻曾窮到戶頭上只剩26元港幣。原來，沈殿霞生前即和女兒說好，所有的遺產要到35歲才能動用，35歲之前，每個月只能領2萬港幣過日子。這就是信託最大的作用。信託在國外行之有年，在台灣卻還很陌生。下面就來看看呂錦峰律師認為「信託」的好處有哪些！

■呂錦峰

一、可依委託人意願管理、處分財產

■施智傑

1.書面審查：受理申請之金融機構，對於貸款申請案進行書面審查。書面資料包括：借款人及保證人之身分證明、財力資料證明（如存摺、報稅扣繳證明）、授信申請書及抵押品之權狀、謄本、地籍圖、分區證明等資料；如資料不齊全，應請借款人補足。

2.實地勘察：影響對象不動產因素，必須實地履勘才能確定，故估價人員應至現場拍照查勘。