永然文化

我向仲介公司買房子，因自備款不足，仲介人員教我配合高額貸款（甚至全額貸款），結果要我捏造假契約，將成交價格提高，請問如此做法有無問題？

■林旺根

房屋貸款之成數，一般都在七至八成之間；換言之，購屋者應有二至三成的自備款，始為常態。但有部分不肖仲介業者為加速成交，賺取報酬，常有與特定金融機構配合，慫恿購屋者製造假契約，將成交價格提高，以向貸款銀行貸款。房屋超貸多出來的現金，仲介人員即可從中先抵充仲介費用。

如此行為不僅涉及違法，對買方而言，不考量自己的經濟能力，只圖享受，一旦面臨不景氣，房價下跌，即可能導致「斷頭」而變成「屋奴」，對貸款銀行而言，此類貸款也容易形成呆帳。

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買對房子，對許多人而言，或許就像找到「幸福」；但是如果買錯房子，那麼不僅與幸福擦肩而過，接踵而至的，該是一連串的糾紛與憾事臨身！了解交易風險、避免誤蹈前人購屋陷阱，是趨吉避凶的不二法門；《洞悉房屋買賣錯誤100點》作者採集職業生涯中160多則珍貴的實務案例，分門別類，以逆向思考的提問方式，教讀者破除觀念的迷思，買對房子，尋得幸福的所在。

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