永然文化

土地所有權人如何終止地上權？  

■李永然

★地主甲將土地設定不定期限之地上權予乙，且無租金的約定，地上權人乙雖有地上權，而未在土地上進行使用，期限已達25年，地主甲該怎麼辦？

解析：地上權可以定有「期限」，也可以「不定期限」；又地上權可以約定地租，也可以「無償」。★

如果有約定地租，地上權人如積欠地租達「二年的總額」時，土地所有人可以定「相當期限」催告，地上權人仍不支付，則土地所有人可以終止地上權（《民法》第836條第１項前段）。

而本案例未約定地租，且未定期限，訂定後又已逾20年，地主甲如欲終止地上權，可以主張「地上權未定有期限，存續期間逾二十年或地上權成立之目的已不存在」為由，向「法院」起訴，請求法院判決終止該地上權（參見《民法》第833條之1前段）。

以上說明，供讀者參酌運用！

《105-03-3283住商—天母永然房地產法律園地（12）105年5月號第1頁》

http://www.law119.com.tw/newdesign/comptaipei/personview.asp?kname=李永然&ktop=土地所有權人如何終止&idno=7051&keywords=

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地價飆漲，國民所得與不動產價格的差距日益懸殊；不動產所有權的取得亦復困難重重，使「地上權」的開發案逐漸受到重視。近年來，政府積極促進民間參與公共建設，以設定地上權方式釋出土地，一方面減輕政府財政負擔，另方面也為民間業者帶來商機；但由於社會大眾對地上權制度仍感陌生，在判斷是否投入地上權商品的交易或投資時，常顯得猶豫不決。

《地上權開發策略與法律實務》集結不動產全方位的法律、地政、稅務、估價專家，逐章解析「地上權」開發與實務運用上的箇中要領，冀望一掃投資商與消費者心中的疑慮！