永然文化

大陸台商對於房地產銀行貸款的認識！

■李永然律師

一、大陸台商投資房地產，須瞭解房地產銀行貸款

連環車禍，怎麼賠？

■李永然律師、洪偉修律師

案例

何種情形下，抵押人可以要求抵押權人塗銷抵押權？  

■李永然律師

案例：

區分所有不動產，其他樓層的所有人無優先承買權

■林永汀

修正民法第799條及公寓大廈管理條例第3條規定，「區分所有」的定義，係指數人區分一建築物而各有其專有部分，並就其共用部分按其應有部分有所有權而言；至於「共用部分」的定義，則係指公寓大廈專有部分以外之其他部分及不屬專有之附屬建築物，而供共同使用者而言。

如何訂立經銷合約？

■李永然

經銷商（distributor）不僅僅持有貨品，更進一步擁有所販賣物品的所有權，所以其不同於「業務代表」；經銷商通常並不被認為是製造商的代理人，通常僅代表自己的行為。傳統上，多是向製造商購買貨品，加上邊際效益，再轉售出去（註1）。經銷商不同於「代理商」（agency），代理商係依據手續費的基準，接受他人的委託進行商品銷售（註2）。

路邊併排停車肇禍，當心吃上官司！

■林國泰

【案例】

洩漏營業秘密的刑事責任

■李永然律師、陳宜鴻律師

【問題】

越界建築應如何處理？

■謝長裕

一、依據民法第796條規定，土地所有權人建築房屋逾越疆界者，鄰地所有權人如知其越界而不即提出異議，不得請求移去或變更其建築物。但得請求土地所有權人以相當之價額，購買越界部分之土地，如有損害，亦得請求賠償。上述所指之越界建築，係為房屋之一部分逾越自己持有之土地，占用他人之土地而言，如越界建築部分係為圍牆或房屋整體結構以外加建部分，則不適用本條之規定。

合乎退休資格，卻無年資證明，怎麼辦？

■黃才昱

某製造業勞工合乎退休資格──工作滿二十五年，想要辦理退休，就向公司申請勞保老年給付及勞基法勞工退休金，資方認為該勞工在公司（工廠）年資不夠，因為沒有證據證明他在這裡服務已二十五年，勞工後來提出個人勞保異動表，資方則抗辯說，剛開始幾年，只是給勞工方便，寄保而已，不能算數，於是雙方鬧進勞工局，資方無法證明是寄保，雙方最後以給付勞基法法定金額的一半，調解成立。

委託人於受託人死亡時，能否取回信託財產？

■李永然律師

自我國施行《信託法》後，國人運用信託藉以管理財產的情形日益增多。所謂「信託」乃謂「委託人」將「財產權」移轉或其他處分，使「受託人」依「信託本旨」，為「受益人」的利益或為特定之目的，管理或處分信託財產的關係（《信託法》第1條）。實務上，受託人有「自然人」，也有「法人」，如受託人為「自然人」，而於受託期間死亡時，委託人該怎麼辦？