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如何合法經營「代管業」及「包租業」？
■李永然律師、李廷鈞地政士
我國已施行《租賃住宅市場發展及管理條例》，該條例也規範「經營代管業者」及「經營包租業者」。這兩種「租賃住宅業者」應遵守該條例規定，方不致違法。
要合法經營「代管業」及「包租業」，應注意以下四點：
一、辦理設立登記：應向主管機關申請「許可」，並辦妥公司登記；如果是在民國107年6月26日以前已經營代管業務或包租業者，還可自民國107年6月27日起繼續營業二年，二年屆滿如尚未合法領有「租賃住宅業務證」者，就不得再繼續營業。又如經營住宅服務業或其分設營業處所，申請許可應依《租賃住宅服務業許可及登記收費標準》第2條規定，每案繳納「許可費新台幣五百元」。
二、須繳存「營業保證金」，置「租賃住宅管理人員」及加入登記所在地的「同業公會」。
三、僱用「租賃住宅管理人員」，必須是領有「租賃住宅管理人員證書」者，設有該證書的有效期限為「四年」，期滿尚應再受訓練並換證（《租賃住宅市場發展及管理條例》第26條）。
四、注意契約的簽訂：如果是「代管業務」，應與「委託人」簽訂「委託管理租賃住宅契約書」後，才能執行租賃住宅管理業務；如果是「包租業者」，則須經「出租人」同意轉租其租賃住宅，並與其簽訂「租賃契約書」後，始得刊登廣告及執行業務（參見《租賃住宅市場發展及管理條例》第28條、第29條）。
如果「代管業者」、「包租業者」不遵守前述規定及《租賃住宅市場發展及管理條例》的其他規定，該條例於第四章第36條至第39條，其計四條條文訂有「罰則」，輕者處「罰鍰」，並限期改正，如違反情事情節重大者，甚至可「勒令歇業」（參見《租賃住宅市場發展及管理條例》第36條）。
欲投入此一行業，以遵守法令為要，方可建立合法優良業者的形象，並免受罰。
（本文作者李永然律師為永然聯合法律事務所所長，李廷鈞地政士為永然地政士聯合事務所執業地政士）
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為協助民眾認識、運用《租賃住宅市場發展及管理條例》，永然財經法律事務中心、永然地政士聯合事務所共同策劃《住宅租賃法律實用手冊》，李永然律師結合永然聯合法律事務所台北所、高雄所律師共同撰文，解析「包租業」、「代管業」相關法律與「出租人」、「承租人」應有的法律知識，並輔以案例說明。
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