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民眾對「租賃住宅服務業」的法律認識！
■李永然律師
經營租賃住宅服務業須經主管機關許可
首先《租賃住宅市場發展及管理條例》對於經營租賃住宅服務業，採取「許可制」，亦即經營者必須向直轄市、縣（市）主管機關申請許可，並於許可後「三個月」內辦妥公司登記；而且於完成公司登記後「六個月」月繳存「營業保證金」，置「租賃住宅管理人員」（註2）及加入「登記所在地的同業公會，檢附有關證明文件向直轄市、縣（市）主管機關申請「租賃住宅服務業登記」，並領得「登記證」後，才可營業（參見《租賃住宅市場發展及管理條例》第19條第1項、第2項）。
經營租賃住宅服務業須繳交「營業保證金」
經營租賃住宅服務業須繳交「營業保證金」，主要為：
1.「營業保證金」繳存金額，依租賃住宅服務業營業處所數及經營規模計算；應繳存的「營業保證金」超過一定金額者，得就超過部分由「金融機構」提供「保證函」擔保（《租賃住宅市場發展及管理條例》第19條第4項、第22條第1項）。
2.租賃住宅服務業如果沒有被害人依《租賃住宅市場發展及管理條例》第31條第4項規定（註3）請求代為賠償案件，於「公司解散」時，可以提出「書面」向「中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會」請求退還原繳存的「營業保證金」，但不包括其「孳息」。
租賃住宅管理人員應領取「證書」始得充任
再者，經營租賃住宅服務業的公司須置「租賃住宅管理人員」，人員須參加「中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會」舉辦的資格訓練並測驗合格，且於取得「合格證明」之日起「一年」內領得「租賃住宅管理人員證書」，方得充任「租賃住宅管理人員」，前述「證書」的有效期限為「四年」（《租賃住宅市場發展及管理條例》第26條）。
（本文作者為永然聯合法律事務所所長、永然財經法律事務中心創辦人）
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為協助民眾認識、運用《租賃住宅市場發展及管理條例》，永然財經法律事務中心、永然地政士聯合事務所共同策劃《住宅租賃法律實用手冊》，李永然律師結合永然聯合法律事務所台北所、高雄所律師共同撰文，解析「包租業」、「代管業」相關法律與「出租人」、「承租人」應有的法律知識，並輔以案例說明。
《住宅租賃法律實用手冊》由永然法律基金會與「台灣房屋內湖捷運AIT店」的贊助捐印。欲索取者，請來函附上中型回郵信封（16cm×22cm以上），註明手冊名稱，寄台北市中正區羅斯福路二段9號7樓永然法律基金會收即可。索取一本回郵為11元，索取二本回郵16元，索取三本至六本回郵32元；索取六本以上請來電詢問！
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