永然文化

甲向天天建設公司購買預售屋，建設公司交屋後，甲發現房子有不少缺點，甲要如何向天天建設公司主張不完全給付？

■李永然

訂立不動產買賣契約，雙方於契約中約定「違約金」，究竟何謂「違約金」？

■李永然

■李永然

一、農業用地包括哪些？

■李永然

　　近日「財團法人民間司法改革基金會」（以下簡稱：司改會）於網路架設之「司法陽光網」，在網路上公開揭露全國法官、檢察官等個人資料，並設計民眾留言欄，供不特定人得針對特定司法官予以留言評價，已引起司法院、法務部同時抗議，這是前所未見。本人淺見以為，司改會建置該網站為人民監督司法之初衷，固然立意良善，然因事先未先與司法院及法務部進行意見溝通，取得彼此共識，也未向被揭露個人資料的司法官進行資料確認，導致司法院、法務部強烈反彈，這樣的發展並不利台灣的司法改革。

■李永然

一、解決民事糾紛不一定要上法院

■李永然

壹、紛爭解決的多元性

A公司欲以「133」數字指定使用於乾冰除污機、乾冰除污機噴嘴商品，而向「經濟部智慧財產局」申請註冊商標，該申請是否能獲准商標註冊？

■李永然律師 張柏涵律師

甲將房子出賣予乙，雙方約定買賣價金分四期支付，乙於簽訂買賣契約交付簽約金於甲；嗣後乙即未再依約給付價金，出賣人甲該怎麼辦？

■李永然

 

■李永然

一、農業用地包括那些？

被繼承人死亡留下遺產，其中如有「農業用地」繼續作「農業使用」，可以享有免徵遺產稅的優待，所以，繼承人應先認識「農業用地」。

所謂「農業用地」，指「非都市土地」或「都市土地」農業區、保護區範圍內，依法供下列使用的土地：

■李永然

在「普通保證」的情形下，保證人依我國《民法》第745條規定有「先訴抗辯權」。所謂「先訴抗辯權」是債權人因債務人屆期未清償債務時，如有「普通保證人」存在，債權人向保證人請求其代為清償時，普通保證人可依《民法》第745條規定，抗辯債權人應先向債務人求償並先進行強制執行仍無效果時，保證人才需負責，這就是所謂的「先訴抗辯權」。

文■李永然

不動產交易時，買賣雙方有時會運用「商業本票」做為擔保，這種票據的法律效力如何？因「商業本票」是「本票」的一種，為《票據法》所規範，當然具有法律效力，發票人簽發後，如到期不付款時，持票人可以向法院聲請裁定，請求裁定准予強制執行（《票據法》第123條）。

■李永然

近來報章媒體常提到「地上權住宅」究竟什麼是「地上權」？「地上權」是在「土地」上的物權，此為「用益物權」。地上權是在他人土地的上下有「建築物」或其他「工作物」為目的而使用其土地的權利（《民法》第832條）。

我國《民法》中現行規定的「地上權」，有「普通地上權」及「區分地上權」（《民法》第841條之1）之分。這種權利原則上要透過「不動產登記」取得，除非法律另有規定（《民法》第758條）。

■李永然

公寓大廈的區分所有權人對管理委員會負有繳納「管理費」的義務，管理委員會對區分所有權人的管理費請求權是「債權請求權」，此一請求權的行使也適用「消滅時效」。

此一時效是「短期時效」，因該請求權是「定期給付債權」，所以適用「五年」之消滅時效的規定（《民法》第125條）；此一法律問題管理委員會應加以注意！

A房地產開發商準備在一「都市更新單元」進行都市更新，但因「都市更新事業概要」、「都市更新計劃」都要有一定比例的所有權人同意，A房地產開發商為達到法定門檻，於是找甲、乙、丙、丁、、等人當人頭，將不動產就「持分」以「贈與」方式移轉，藉以增加同意之所有權人的人數，而通過法定門檻；甲、乙、丙、丁、、等這些「人頭」有法律責任嗎？

■李永然

上前述A房地產開發公司與甲、乙、丙、丁、、等人之間不動產所有權移轉是運用「假贈與」的方式；所謂「假贈與」有別於「真贈與」，前者只是利用受贈人做為人頭，贈與人並非真要將「不動產所有權」無償給與受贈人一「人頭」；只是暫時掛在「人頭」的名下。

■李永然

一、在大陸置房產，須瞭解房屋登記

台商在中國大陸買房子投資，或在土地上蓋房子情形很多，對於房屋部分須瞭解「房屋登記」，才能保障自身的財產。

■李永然

一、大陸台商應妥慎處理對外債務

台商在中國大陸投資經商有成功的，也有失敗的；如果生意投資失敗了，可能面臨債務的處理，例如：台商在人民法院受到確定的敗訴判決、在仲裁機構受到敗訴的裁決、、等；此時其債權人即可能以「法院確定判決」、「仲裁機構仲裁裁決」、「具有執行力的公證書」、、等「執行根據」，向法院申請對台商進行強制執行；大陸台商面對時應具備那些法律認識？

■李永然律師 謝幼軒律師  

【問題】

　　甲公司為製造、販售半導體之廠商，以「A商標」作為其新產品之標示，且於經濟部智慧財產局合法註冊在案，並曾以商標公報登載商標內容作為申請他國商標註冊之證物。惟甲公司為符合市場趨勢而變更其公司產品銷售策略，遲遲未販售該新產品，亦未使用「A商標」於其產品上，甲公司是否會因此而發生不利的影響？

甲邀乙赴菲律賓進行買地並養殖的投資，甲告訴乙這是一個很棒的投資機會，乙因自己忙碌，分不開身；甲說沒問題由他一人打理即可，甲、乙二人約定好一人出資一半，即各新台幣伍佰萬元。

乙交付甲新台幣伍佰萬元，過了四年，乙向甲追問，甲藉故搪塞，乙始知悉是一騙局，乙的行為究竟犯何罪？

■李永然

■李永然

一個自然人或法人權益遭受他人侵犯時，可以透過法律程序來保障自身權益，追究被告的「刑事責任」時，應注意那些要點？

一、犯罪被害人可以尋求律師協助

■李永然

一個人一生之中如果不當刑事被告，是最好、最幸福的一件事；有些人挨告，就開始緊張，心情不好，茶飯不思，這都是成為刑事被告常見的反應。

若不幸成為刑事被告，要如何面對？筆者認為一定要從「法律」入手，了解法律並運用法律，以保障自身權益，《公民及政治權利公約》的規定已具有我國的國內法效力，其中對於刑事被告的人權有諸多保障；《刑事訴訟法》中對於刑事被告在程序上的保障規定也不少，刑事被告均有必要加以了解，如此才可使自己免於遭受錯誤起訴或冤判。