甲向天天建設公司購買預售屋，建設公司交屋後，甲發現房子有不少缺點，甲要如何向天天建設公司主張不完全給付？
■李永然
出賣人所交付之買賣標的物，如有「不完全給付」的情形存在，就構成「債務不履行」。不完全給付是債務不履行的一種，構成「不完全給付」，必須具備以下三個要件，即（1）須債務人為給付，（2）須給付為不完全，（3）須可歸責於債務人。
而前述的「須給付為不完全」，乃指債務人未依債務本旨而為給付。
買受人如遇到上述情形，要向出賣人追究其法律責任，可以援引《民法》第227條的規定，向債務人依關於「給付遲延」或「給付不能」的規定行使其權利；如果還生有前述以外的「損害」時，買受人並得請求賠償。此一「損害賠償請求權」為「債權請求權」，適用一般時效的規定，即消滅時效為「15年」（《民法》第125條）。
以上說明，供讀者參酌運用！
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《104-10-3219住商-天母》《永然房地產法律園地7-2015年11月號》
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