頂樓滲漏水不修繕，管委會也有責任？
■連世昌
根據法律明定，共用部分的修繕、管理、維護，由管理委員會為之。共有及共用部分之清潔、維護、修繕及一般改良，亦為管委會的職務所在（公寓大廈管理條例第36條）。
頂樓平台為共用部分，住戶要求管委會負責修繕，依照公寓大廈管理條例的規定，是法律賦予的權利，所以，頂樓平台的維護修繕問題，理應由社區管理委員會負責（註）。
是真漏水？還是假漏水？
購買房屋最常遇到的屋況糾紛，就是房屋滲漏水，滲漏水往往是房屋內部的管線問題，但是在看屋或者交屋的時候都不容易發現，就算是屋頂平台或從屋外滲漏進來，如果不是遇上颳大風、下大雨，或颱風天、梅雨季節，根本不易察覺。消基會特別提供幾個判斷房屋會不會漏水的簡單方法供作參考（註）：
1.結構性漏水：下定或簽約前，特別利用下大雨或颱風過後，甚至是製造下雨情境（如撒水方式），觀看房子的屋頂、地面、牆壁等處是否有積水、漏水或滲水的現象，尤其是牆壁接縫處或是曾經改建、增建部分的樑柱接縫等處，應特別注意。
2.給水或排水管線的漏水：最簡單的方法是從壁面觀察是否有長斑、發霉的情形，或是否有油漆嚴重脫落的現象。
3.室內給水管線的檢查：可先關閉自來水總開關，過一至二天後，再沿著管線的壁面查看是否仍有滲水情形，便可確知。
4.檢查排水管是否通暢或有漏水情形：可以在排水孔大量灌水，查看是否有積水現象；其次，則查看牆壁是否有滲水現象。
還有一種情形是假漏水。意思是說，屋內的牆壁、隔間，尤其是在梅雨季節、冬天的時候，往往出現一大片潮溼的現象，看起來好像是由屋頂沿著牆壁滲漏，此種情形經過裝潢師傅、抓漏師傅一再翻修，都沒有顯著改善。這很可能是當初建材使用不當，加上氣候潮濕，居住的屋主又沒有整天二十四小時使用除濕機等綜合因素所導致。
矽酸鈣板由於具有量輕、防火、防潮、隔音等特性，921大地震後成為最常見的隔間與天花板建材。矽酸鈣板是以矽酸、石灰為主要成分的防火建材，但它並不完全防水，甚至會吸水。作者處理過到的案例就是，屋主整修改建時，外牆用的是鐵皮，屋內的隔間與天花板則使用矽酸鈣板建材，加上居住的屋主沒有全天候使用除濕機的習慣，因此再怎麼抓漏翻修，總是沒改善。
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