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房東將不得任意漲價

──公告房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項

■永然文化　編輯部

據2016年7月12日聯合報記者李昭安報導，防範「惡房東」的租屋新規範明年元旦上路，房東不能再限制房客不得遷入戶籍、拿租金扣繳綜所稅。雙方簽約時，也須明定水電、管理費，房東不得任意漲價，且押金最高不得超過兩個月房租，違規未改善者最高罰三十萬。

坊間「房屋租賃契約書」常見「不平等條款」，內政部六月底公告「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，強制約束房東、房客的不合理行為。新制並預留半年宣導期，明年上路。

內政部統計，過去常見租屋糾紛包括房東要求過高押金、臨時調漲水電費、違約金不合理等，有房東曾向提前解約的房客要求須付五倍月租金作為補償。此次官方版定型化契約明定，違約金最高不得超過一個月租金。

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房屋租賃在都會區一直是熱門、有市場性的，房屋出租他人、承租一好房子等等問題，已在我們的理財規劃中佔有一席之地。尤其是身為房東者，最怕遇到惡房客，不付租金，不搬遷，任意變更使用，在在考驗房東的智慧與耐心。

作者於承辦租賃訴訟案件中累積了房東的經驗與問題，撰寫成《租賃權益Q&A》一書，分為：租賃的基本認識、租金的提存、租約公證、違法使用、刑事、訴訟、強制執行、稅務申報、戶籍登記等篇，以即問即答的方式編輯30個案例，隨問答並附契約範例、調解書、存證信函、訴狀範例等，讓讀者可實際運用，對於房東房客者自身的權益都有幫助。

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