■黃宗源
通常決定一塊土地的好壞,除了書面資料的研判之外,更重要的是,現場看地的感覺。很多早期買地成功致富的建設公司老板,幾乎都是在看地階段就確定了買與不買的意願,剩下的就是書面作業及價格的問題;當然,現在房地產經營之複雜程度已遠遠超過過去,現場看地這項過程雖不似過去占了買賣土地的絕大多數比例,仍為建設業者重視的一環,尤其當成交金額稍大時,大老板通常都不敢輕忽現場看地這一關。
現場看地應依下列幾項要領:
1.攜帶資料:
(1)都市計畫圖。
(2)地籍圖。
(3)現況圖。
(4)建照套繪圖。
2.攜帶工具:
(1)比例尺。
(2)捲尺。
(3)照相機。
(4)指北針。
(5)紀錄簿。
3.陪同人員:
(1)建築師或具相同背景之專業人員。
(2)土地介紹人。
4.調查項目:
(1)基地之地形、地貌(含高差、道路及排水現況)。
(2)基地內地上物現況。
(3)鄰地、鄰房之狀況。
(4)基地附近公共設施及交通狀況。
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《土地開發與建築規劃應用》先從土地開發的學理分析到基礎知識、基本工具逐一介紹,再由建築企劃、規劃的模擬分析,使讀者成為一個「貨真價實」的土地開發人員,深值業界、學界、對不動產有興趣及從事建築相關行業者參考!
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