永然文化

房屋因鄰地施工而受損，損害賠償的範圍為何？

■李永然

損鄰事件，受損戶可以主張損害賠償的範圍，主要是依《民法》第196條：「不法毀損他人之物者，應向被害人賠償其物因毀損所減少之價額。」及《民法》第216條：「損害賠償，除法律另有規定或契約另有訂定外，應以填補債權人所受損害及所失利益為限。依通常情形，或依已定之計劃、設備或其他特別情事，可得預期之利益，視為所失利益。」規定。受損戶可以主張的賠償範圍，包括修復費用及不動產因而貶值的損失等。

損鄰事件中，如果受損戶要負一部分損失責任的話，則營造廠、建商等侵權行為人也可以主張《民法》第217條第1項：「損害之發生或擴大，被害人與有過失者，法院得減輕賠償金額，或免除之。」及第2項：「重大之損害原因，為債務人所不及知，而被害人不預促其注意或怠於避免或減少損害者，為與有過失。」的「過失相抵」、「與有過失」。

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98年修正之《民法》物權編通則與所有權章，針對共有物不動產分割方法、效力與抵押權等，均有諸多修正，另增訂共有物使用管理、分割或禁止分割之約定及其相關登記，這些都與共有不動產所有權人、債權人、抵押權人、投資人等財產權益息息相關。此外，「相鄰關係」與「無權占用」問題，亦是此次物權編修訂的另一重點，如何處理通行權、越界建築、施工損鄰，甚至公寓大廈共用部分等疑難問題，《不動產物權實務——所有權編》將依據最新規定，一次蒐齊，完整解讀！