永然文化

合建糾紛多，信託解憂

2016年02月29日蘋果日報記者于靜芳報導：「合建分屋糾紛多，遇上建商欠債擺爛，土地及房子恐要不回！新北市蘆洲郭先生向《蘋果》投訴，23年前，太陽建設找了他父母等共8位地主談合建「成功及第」社區，但因興建房子佔到公用地，反變成大違建，但地主們仍搬入社區，建商欠債累累導致債權人5年前申請強制執行查封社區房子，郭先生大嘆未來恐無家可歸。地主與建商合建糾紛多，建商逃跑、偷料案例時而有聞，房產專家建議，找對建商及執行第3方信託，才能避免糾紛。」

■李永然

地震房屋受損，建設公司已倒閉，能否提起集體訴訟？

■永然聯合法律事務所桃園分所　許淑玲律師

地震造成房屋受損後，若當初負責起造的建設公司已倒閉，或負責人已另起爐灶設立其他公司，是否求償無門？能否提起集體訴訟？

名牌當店名？小心被告！

■永然聯合法律事務所高雄所　莊曜隸律師

本件之摩鐵業者將店名取為「香奈兒SPA休閒旅館」、「CHANNELL SPA MOTEL」，且從枕頭套、床單、衛生紙盒、原子筆到便條紙，全部都寫上香奈兒，下面還有一排英文字母「CHANNELL」，該名業者之法律責任可分為如下：

從張榮發的遺囑看遺囑執行人如何產生？有何權利？

目前公布的張榮發遺囑中提到：「遺囑執行人：本人指定柯麗卿副總裁、劉孟芬總裁特助、吳界源總裁特助及法務戴錦銓執行長四人為遺囑執行人，遺產之處理，均由本遺囑執行人全權處理。」遺囑執行人究竟有何權利呢？

■李永然

吵架當年菜，過完年，新北154對夫妻離婚！

2016年2月27日聯合報記者呂思逸、魏莨伊報導：農曆春節後民眾返回工作崗位，首周新北卻有154對夫妻登記離婚，平均每日31對，相較春節前每日平均29對，增加2對。新北市民政局統計，今年春節後第一周工作日，新北有154對夫妻離婚，以結婚1年以上未滿7年最多，共有51對。去年春節後第一周離婚對數同樣增加，每日平均39對夫妻離婚，相較全年單日平均34對多出5對，另一個離婚高峰則在暑假中的7月。

承包商能否以「地震」及定作人未取得建照為由，而向定作人請求展延工期？

甲機關有一工程，由乙公司得標，甲、乙雙方訂立工程合約，合約中有一條款雙方約定：「本工程應於雙方簽約、建照核發後由甲機關通知乙公司開工，並於開工之日起壹佰捌拾個日曆天內完成。」；而嗣後乙公司以甲機關未取得建照及遭逢九二一地震為由，向甲機關請求展延工期，是否有理？

■李永然

建商有偷工減料之情形，主管機關仍准予核發使用執照，可否請求國家賠償？

■永然聯合法律事務所桃園分所　許淑玲律師

如建商有偷工減料之情形，主管機關卻未發現而仍准予核發使用執照，被害人得否請求國家賠償？若可，請求權時效為何？負責核發使用執照之公務人員是否有刑事責任？

被繼承人死亡後，所遺留之遺產，依法繼承人應如何處理？

■永然地政士事務所顧問黃文賢

日前長榮集團張榮發總裁過世，二房繼承人張國煒將遺囑公布，而產生繼承人間對遺產分配之繼承爭議，備受各界矚目。假設你是繼承人時，對遺產繼承法律知道多少，應如何依法處理？被繼承人死亡後，許多繼承人都不知被繼承人生前的財產狀況及有無遺囑交代遺產如何分配情形，如何辦理遺產登記？

地震房屋倒塌拆除後，原所有權人對此財產損害有何權利主張？

■永然聯合法律事務所高雄所　吳任偉律師

南台大地震，造成台南維冠金龍大樓倒塌，台南市政府在完成搜救任務後，已將維冠金龍大樓拆除完畢。試問：原所有權人對此財產損害有何權利主張（或保障其權益）？

借錢給人，分期還錢如何訂契約？

甄華所經營之麵包店今年業績創新高，除了店面顧客絡繹不絕外，網路訂單也是滿載，本應該滿心歡喜的甄華，竟對於沒有足夠的現金購買原料來滿足這些接踵而至的訂單而憂心忡忡，只得向親戚朋友們調借現金，但是對於一向自立更生從來沒向別人借過一毛錢、請別人幫忙的他而言，並不是件容易的事，他想：總不能白白占別人便宜，所以一定要約定利息，除此之外，又該注意些什麼呢？

■林宜君．黃仕翰