永然文化

代償債務，最好連同抵押權一併受讓！

■李永然

案例：

甲欠乙新台幣3百萬元，甲並以房子設定抵押權予乙；乙向甲催討欠款，甲另向友人丙商借週轉的新台幣3百萬元還乙，丙該如何確保將來甲對丙的還款？

解析：

乙對甲的債權因為有不動產抵押權擔保，屬於「有擔保的債權」，其清償順序優先於「普通債權人」。

丙既然願意借錢給甲，丙、甲二人間成立「金錢借貸契約」，丙為了確保債權，可以要求甲出具「借據」，用以證明借貸關係；另外可以再要求甲開出一張「商業本票」作為「擔保」；至於甲與乙間的不動產抵押權，丙最好要求甲、乙同意將設定於乙名下的「抵押權」，能夠讓與於丙，並前往地政機關辦理登記。

如此一來，丙對甲的債權才能獲得較妥適的擔保保障，丙切勿客氣，應當敢於向甲開口，這才是確保債權之道！

《105-07-3331住商天母》《永然房地產法律園地（14）105年8月號》

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