區分所有權人未達三人時，公共基金如何移交？
■徐源德
大部分發生於小規模個案，並且地主一、二人就是區分所有權人，這種大多屬於地主自有房地不出售，僅就出租為考量的個案。區分所有權人未達三人就不符公寓大廈之精神，所以應依民法合意為之，內政部之相關解釋函如下。
內政部90年10月3日台內營字第9085654號函：「說明：按三人以上，循一定之規則，研究事理，達成共識，解決問題，以收群策群力之效者，謂之會議，為會議規範第1條所明定。申請以區分所有權物型態登記者，其區分所有權人既未達三人，自無公寓大廈管理條例（以下簡稱本條例）規定召開區分所有權人會議之適用，為本部營建署87年2月12日營署建字第01803號函示在案。另按『公寓大廈應設置公共基金，其來源如下：一、起造人就公寓大廈領得使用執照一年內之管理維護事項，應按工程造價一定比例或金額提列。依前項第1款規定提列之公共基金，起造人於該公寓大廈使用執照申請時，應提出已於金融業者設立專戶儲存之證明；並於成立管理委員會或選任管理負責人後移交之。』亦為本條例第18條第1項第1款及第2項之規定，本案○○大樓建築物經 貴局認定，如符合本條例第3條第1款公寓大廈之定義者，起造人自應依本條例第18條第1項規定，提列公共基金，至其區分所有權人未達三人，無本條例規定召開區分所有權人會議之適用者，其公共基金之移交，應依民法合意為之。」
---------------------------------
建築物整體涉及多種專業，而建築物的設備、設施若在某一環節有誤，則該建物不僅無法達到安全、便利的基本機能，對於住戶甚至有危害的潛在風險。因此，當一幢公寓大廈新建落成時，建設公司首要面臨的挑戰，即是與住戶代表的管理委員會進行「公設點移交」。這項各擁立場的任務該如何進行，才不致弄得劍拔弩張、無功而返？公寓大廈公設點移交實務循序漸進，以諸多實例、檢測範本、現場詳圖暨作者豐富的實戰經驗，為您逐一分解。
http://www.law119.com.tw/newdesign/compbook/view.asp?idno=1376&kgroup=法律圖書
留言列表
