永然文化

 

甲將房子出售予乙，雙方訂立「房屋買賣契約」；在契約中約定價款分四期支付，乙支付兩期之後，即未再依約支付第三、四期款；出賣人甲該如何救濟？

■李永然   

按買賣契約為「有償契約」，買受人負有依約給付價金的義務，如果買受人未依約給付價金，出賣人可先進行「催告」（如：利用「郵局存證信函」、「律師函」、、等），買受人如依然置之不理，出賣人可考慮選擇下述方式之一，進行法律救濟？

(一)訴請法院判決給付價金：出賣人經催告，買受人仍置之不理，出賣人可以向管轄法院提出「民事起訴狀」，請求法院判決買受人應給付價金及遲延利息…等，取得「執行名義」後，進而向法院民事執行處聲請「強制執行」。

(二)解除買賣契約，請求回復原狀並沒收已付價款：出賣人經定期催告買受人，買受人仍不給付，出賣人可以行使「解除權」，以「意思表示」解除買賣契約。進而將買受人已付之價金予以「沒收」，充作「違約金」，並請求「回復原狀」（《民法》第259條）。

就本案例中，出賣人甲即可依上述兩種途徑之一對買受人乙而為主張，進行法律救濟！
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《104-09-3205住商-天母》《永然房地產法律園地2015年10月號》
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