永然文化

■黃宗源

基地是否屬山坡地，由基地之標高有無超過一百公尺及平均坡度是否大於5%來判定山坡地。

若為山坡地，判斷是否須經開發許可？

一、不須經開發許可程序之山坡地，可經水土保持計畫審核後：

1.先申請雜項執照，竣工領得查驗合格證明後，再申請建造執照。

2.雜項執照併建造執照（俗稱「雜併建」）一起申請。

二、須經開發許可程序之山坡地，依下列程序辦理：

1.申請開發許可→取得開發許可證明。

2.申請雜項執照→取得查驗合格證明。

3.申請建造執照。

經上述三階段逐步檢測，即可縮小範圍，確定土地適用的土地管理及建築管理法規系統，順利查得法規資料，了解土地的開發強度與用途限制，進入土地開發的領域。

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《土地開發與建築法規應用》分為：土地開發與建築法規之關係、如何建立法規資料庫、如何建構法規知識、如何應用法規知識、如何進行土地開發之法規分析、如何應用法規的新趨勢，共六章，文中並附加圖表如：土地開發流程圖、建築技術規則大綱圖、程序進行期間之展期規定圖，輔以解讀法規，易讀易懂，是建築業界都應人手一冊的最佳參考書。

http://book.law119.com.tw/view.asp?idno=1324&kgroup=法律圖書