永然文化

■李永然

聲請法院裁定准予拍賣抵押物，須注意以下四點：

一、此一程序適用「非訟事件程序」，依《非訟事件法》第72條規定，《民法》所定抵押權人聲請拍賣抵押物事件，應由「拍賣物所在地之法院」管轄。

二、聲請裁定拍賣抵押物前，須向地政事務所申領土地、建物登記謄本，藉以了解抵押權設定後該不動產權利關係的變動情形（註2）。

三、抵押權人提出聲請時，應檢具證明其債權存在及屆清償期債務人未能清償之證據，俾供法院於裁定時參酌。

四、法院准予拍賣抵押物的民事裁定即為「執行名義」（參見《強制執行法》第4條）。所謂「執行名義」，又稱為「執行力的債務名義」，係表示得依強制執行實現私法上請求權之存在及其範圍與當事人，並賦予「執行力」之公文書（註3）。我國《強制執行法》第4條第1項即規定，強制執行應依「執行名義」為之。

註1：陳信義編著：銀行催收實務要義，頁79，民國85年3月三版，財團法人金融人員研究訓練中心發行。

註2：基層金融研究訓練中心編印：催收實務，頁225，民國77年6月，基層金融出版社出版。

註3：陳計男著：強制執行釋論，頁78，2002年8月初版第一刷，自刊本。

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《不動產抵押權法律與登記實務DIY》詳解「普通抵押權」、「最高限額抵押權」相關法令規定，並從實務運用著眼，指引讀者如何辦理抵押權設定、移轉、內容變更與塗銷登記，又在確保債權的「最後一哩路」，如何透過法院強制執行程序實現抵押權，最後詳剖金融機構對於「不良債權」的處理實務與法律相關規定，構成理解「不動產抵押權」的完整脈絡。

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