永然文化

TVBS作者林君舫2015年3月11日報導：「租房子住了4個月才發現，竟然租到一樓夾層屋。許小姐指控，房東刻意隱瞞，謊稱出租的是2樓住宅，不過直到她去繳電費才發現，住的竟然是夾層屋，而且房間是木板隔間就在騎樓上方，擔心會有安全疑慮想要解約，但面對指控，房東全部否認。」

這……這……這……，夾層屋不等於二樓呀！

■林旺根  

購買預售屋者，可要求建商或賣方出示主管建築機關原核准之圖說內容，查核該夾層之設置是否經該管機關核准，如該夾層未標示於核准圖說中，即屬違法。簽訂購屋契約時，如建商或售屋公司提及可於領得使用執照後再行二次施工者，即屬違法部分。如果無法自行判斷，可要求建商或售屋者出示建造執照，依執照號碼向當地主管建築機關查詢。建商或售屋者如無法出示建造執照，購屋者可向地方主管建築機關、行政院公平交易委員會、各級政府之消保官及消費者保護團體檢舉。

如果是購買成屋，合法夾層依法可辦理產權登記，非法夾層則無法辦理產權登記。依此原則，購屋者可按該夾層有無登記於產權面積中（即所稱權狀面積）或可否辦理產權登記加以判斷；也可以要求售屋者出示使用執照，依執照號碼向當地主管建築機關查詢。

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