陳伊萍於小女兒呱呱落地沒多久，與丈夫即因隱忍十年仍無法友善溝通而離異，三個兒女起初由其父親扶養，但陳伊萍因思子心切，不願與幼子分離，離異後一個月，忍不住對兒女的思念，即將三個小孩帶回身邊扶養。然而，一個弱女子要養活自己已屬不易，再加上三個稚子，經濟壓力猶如雪上加霜。當年的鄰居林緯強夫婦見狀，表示願意將自己閒置的房屋不收分文供陳伊萍母子居住，陳伊萍為了感激林緯強夫婦伸出援手，主動提及簽立借用契約以保障林緯強夫婦之權益。試問陳伊萍與林緯強夫婦訂約時，應注意哪些事？
■林宜君、黃仕翰
房屋價值很高，並非低價得以任意買賣之物品，因此對於簽訂與房屋有關之各種契約，如售屋契約、購屋契約、租賃契約、借貸契約等，皆須極為審慎，以維護雙方之權益，尤其是房屋所有權人之權益。而於房屋使用借貸契約之簽訂，因係他人見己困境伸出援手而提供房屋供己居住之情況，除心存感激外，對於雙方權益也應白紙黑字訂明，以免日後撕破臉或問題重重。那麼，訂定房屋使用借貸契約時，必須注意哪些事項呢？
一、返還日期之約定
借用物必須返還，因所有權仍屬於貸與人所有，則於借用物使用完畢後，必須將借用物返還給貸與人，所以在契約中得約定返還的日期。倘若契約事先未定有使用期限，當使用目的完畢，貸與人得要求借用人返還房屋。
二、需載明借用目的：限借用人有居住使用借用物之權限
為了貸與人權益之保障，避免借用人濫用使用權，原則上認為只有貸與人同意之借用人有使用借用物之權限，且需依借用人之借用目的使用之。借用人得否允許第三人使用該借用物，應以貸與人是否同意為斷，貸與人如不同意，借用人即不得允許第三人使用借用物，此為保障貸與人之利益。
三、借用人維護借用物原狀之義務
借用人為了使用收益而有變動借用物原狀或添設、改造之情事者，必須事先徵得貸與人書面同意始得為之，因借用物之所有權人為貸與人，借用人無權恣意對借用物原狀為任何改變；且即使經貸與人同意之添設、改造，於使用借貸契約終止時，該添設、改造之部分應除去或回復原狀，否則借用人即應負損害賠償責任。
四、稅負、費用之負擔
為了維持借用物之使用，對於所支出之修繕保養費用、通常保管費用如水電費等，概由借用人負擔；而借用物（即房屋）之所有權仍歸貸與人，因此該借用物應繳之稅負歸貸與人負擔。
五、善良管理人之注意義務
借用人或其同居人、使用人或受僱人對於借用物管理不善致遭受毀損或滅失時，借用人應負損害賠償責任。此為保障貸與人而設之規定。借用人即使不需支付報酬，仍應盡善良管理人之注意義務，概不得任意為毀損、滅失等行為。
六、貸與人之終止契約權
如貸與人林緯強夫婦之兒子學成歸國，原房屋不夠居住，林緯強夫婦欲收回該借用之房屋自住之情況，則林緯強夫婦得終止契約；如陳伊萍未經林緯強夫婦同意，即擅自將借用之房屋其中一間房間借給友人使用；如借用人陳伊萍經貸與人林緯強夫婦發現，其經常未關閉瓦斯就到巷口買東西，造成烹飪之食物燒焦，甚而波及一旁家具，則借用之房屋有遭祝融肆虐之疑慮者，林緯強夫婦亦得終止契約，將房屋收回；如陳伊萍死亡，而林緯強夫婦不願讓陳伊萍之子女繼續使用該房屋時，自得終止使用借貸契約。
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借貸，現代人一生中不可免，個人或企業皆然，以法律性質而言，借貸可分為「消費借貸」與「使用借貸」兩種，消費借貸常見，如借錢、房貸等，重視雙方間得契約內容，後者為無償性質，如借用土地、房屋等，重視雙方間的信任關係。兩者均有其應享的權利與應盡的義務，如礙於情面不於事前以書面契約詳加言明，都可能造成日後有人賴帳、毀約的糾紛發生。《跟著律師訂契約－－借貸契約》即分成「消費借貸」與「使用借貸」兩大篇，共20餘個借貸契約範本，深入淺出的案例和擬約說明，指引讀者借貸有據，借人錢財免受驚！
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