永然文化

一月間，知名精神科醫師李光輝曾和和久大資訊前董事長曾明煌合作免疫細胞抗腫瘤研究，投資案達1億4200萬，李光輝先交付3200萬元且「禁止背書轉讓」的支票，作為擔保，後李光輝質疑對方劃掉「禁止背書轉讓」且自填日期兩度試圖兌現，提告後，士林地院判曾明煌6月徒刑，得易科罰金。

你了解什麼是禁止背書轉讓嗎？禁止背書轉讓又應填寫在哪呢？

■羅美棋

領年終囉！領到年終該如何填值？可以考慮買股票哦！

■黃文彪

　　傳統的保險功能多屬於家庭基本保障，其功能乃為避免因為失去了一位家庭成員而導致家庭之經濟陷入困境。隨著時代的進步，保險之種類除了單純的死亡險以外，還有健康險、意外險、防癌險及旅遊平安險……等等，近期因景氣不好，市面上更推出了各式各樣之儲蓄險，有理財型、保本型以及年金保險……等等。因此，保險之功能也就因人有不同之需求而產生不同之變化。

　　法律也不斷的修正來因應時代之變遷，惟於現實生活中，有很多事情卻因為法律之規定或法律在某種程度上加以限制之下，導致人一生中在經歷與他人有金錢借貸、同居、訂婚、結婚、贈與、經營企業、重婚、分居、非婚生子女、離婚、重病或繼承等情事時，在個人或家庭產生財務或親屬間關係之變化時，常無法保障自身或家族之財產，並常引起家族之紛爭發生。因此，保險之功能也從以往的基本保障功能、儲蓄功能及理財功能等演變為規劃保險功能，規劃保險也就是從法律之角度作為出發點，而該保險理賠金係有一定法律上的目的。因此，規劃性保險在資產管理規劃中扮演著極為重要之角色。必要時，配合遺囑及信託之規劃，更能創造出規劃性保險之功能。

柯文哲當選市長後，爆出有民眾檢舉，柯爸柯媽交給柯P的一千萬，不是借款，而是贈與，柯爸柯媽涉嫌逃漏稅，應補繳贈與稅。於是國稅局發函給柯爸柯媽，請柯爸提供相關資料並說明這一千萬的往來情況。柯爸在接到公函後，也親自到國稅局新竹分局說明，並補齊相關證明。國稅局在柯爸說明後，認定是借貸，於是這件事在柯爸補繳了利息所得的稅金後，也告一段落了。但小編不禁要想，為子女買房要申報贈與稅嗎？

■黃振國

　　遺產及贈與稅法第5條第3款規定，以自己之資金，無償為他人購置財產者，其資金；但該財產為不動產者，其不動產，以贈與論，課徵贈與稅。

新北市有位獨棟公寓被拍賣的陳姓屋主，在點交前，不僅拆走屋內鐵捲門、大門、欄杆、撬起地面磁磚，還將異物倒入馬桶阻塞糞管；吳姓新屋主在點交時，發現拍定的房屋被破壞，於是提出告訴。原民事一審判吳女敗訴，高等法院則認定房屋點交前，均由陳姓屋主管理、占有，卻遭惡意破壞，認為陳姓屋主應負責，判賠30多萬元。

■李永然、周晨儀

拍賣不動產，原則上應予點交。所謂「點交」，係指執行法院解除拍賣不動產原占有人之占有，使歸買受人取得不動產之占有所為之強制執行行為，亦即若拍賣標的係房屋時，執行法院會將房屋的使用權及所有權一併交由買受人。

頂新集團旗下頂率開發位於三重區的工業用地聯貸新台幣65億元屆期未還，銀行團已經向法院提出假扣押申請。如果頂新還是沒還錢，也無人接手，那就可能進入法院拍賣（就是法拍啦~~）,雖然我們買不起這塊地，但也可以了解一下..........

■林永汀

　　法院依強制執行法所為的拍賣，係債務人積欠債務無法清償，債權人取得執行名義後，聲請法院查封予以拍賣的一種清償債務的程序，其性質依實務上見解，係採私法行為說，而為私法上的買賣，以債務人為出賣人，僅其標賣底價係以不動產公告現值為準（或以加成方式，俾能接近市場價格），但通常仍較市場價格為低。透過法院拍賣而買受債務人的不動產，當然必須填寫投標書，及投下投標書。

■李永然

從事商業的人，難免面對「支票」授受之場合，若欠缺必要的法律常識，必會貽誤自身權利。究竟支票的授與受之間，有哪些必備的法律常識？

一、支票的意義與外觀

　　新聞報導指出，香港過世藝人沈殿霞留下6000萬港幣的遺產，大家都以為她的獨生女應該成為大富婆了，卻傳出，她的獨生女鄭欣宜卻曾窮到戶頭上只剩26元港幣。原來，沈殿霞生前即和女兒說好，所有的遺產要到35歲才能動用，35歲之前，每個月只能領2萬港幣過日子。這就是信託最大的作用。信託在國外行之有年，在台灣卻還很陌生。下面就來看看呂錦峰律師認為「信託」的好處有哪些！

■呂錦峰

一、可依委託人意願管理、處分財產

■施智傑

1.書面審查：受理申請之金融機構，對於貸款申請案進行書面審查。書面資料包括：借款人及保證人之身分證明、財力資料證明（如存摺、報稅扣繳證明）、授信申請書及抵押品之權狀、謄本、地籍圖、分區證明等資料；如資料不齊全，應請借款人補足。

2.實地勘察：影響對象不動產因素，必須實地履勘才能確定，故估價人員應至現場拍照查勘。

■／李廷鈞、黃興國

　　不動產拍賣物在辦理地政機關登記前，須先向該管轄稅捐機關申報契稅，而土地增值稅則不須另外申報，因為執行法院會在拍賣所得的價額中先行扣繳應繳納的土地增值稅稅額，剩餘的部分再分配給債權人。因此拍定人僅須持有不動產權利移轉證明書正本申報契稅，該稅額會以不動產評價委員會評定的標準價格乘以6%計算（同買賣案件），但如標購價格低於評定標準價格者，則可按較低的標購價格計課契稅。故法拍案件係在標購價格與評定價格兩者之間採從低課稅原則。契稅申報後，約五～七日即可領取稅單。

　　契稅繳納完畢後，即可向地政機關申請拍賣所有權移轉登記，根據《土地登記規則》第27條規定與《公正第三人認可及其公開拍賣程序辦法》第28條規定，拍賣登記可以由權利人單獨申請登記（毋須會同義務人及擔保物提供人），買受人得持前項公正第三人發給之拍定證明書，逕向不動產登記機關申請權利移轉登記及抵押權塗銷登記，不須會同義務人或抵押人，也不須檢附所有權狀正本、義務人印鑑證明即可辦理登記。在填寫登記申請書時，須注意其原因發生日為拍定日（權利移轉證書會有記載），買受人（權利人）即為拍定人；填寫土地登記清冊時，建議可以先申請該拍定物土地、建物謄本，避免謄寫錯誤；送件後，地政機關約三～四個工作天即可登記完竣，屆時攜帶送件收據單及申請人印章，即可領取土地、建物所有權狀。

■吳奎新

　　法院進行強制執行拍賣，依實務上見解，向來採「私法行為說」，亦即為「買賣」的一種，法院只是代理債務人立於出賣人的地位，以拍賣價金清償予債權人，債務人仍然是出賣人，拍定人為買受人。因此，法院拍賣之買賣效力，依強制執行法第69條規定，其買受人（拍定人）並不能享有民法第354條規定的「買賣標的物瑕疵擔保請求權」（如房屋有龜裂、破損等物的瑕疵），只享有民法第349條規定的「權利瑕疵擔保請求權」而已。

　　買受法院拍賣的房地產，拍定人雖享有「權利瑕疵擔保請求權」，惟因拍賣的「私法行為說」法律性質使然，拍定人僅能對債務人（出賣人）行使；因此，在債權人誤將第三人的房地以為是債務人所有而聲請查封拍賣時，拍定的買受人縱然已取得所有權，經真正的所有權人訴請法院判決買受人應將房地返還確定，買受人亦僅可對債務人行使損害賠償之權利，而不可請求債權人將其已繳付的拍賣價金返還，更不可對執行拍賣的法院有所主張（最高法院31年9月22日民刑事庭會議）。

為子女購置預售屋，要不要申報贈與稅？
■黃振國
父母親自己出資購買不動產，為節稅考量及其他因素，登記為子女名義，不論子女是否已成年，都應申報贈與稅。出資所購買之財產為不動產，依遺產及贈與稅法規定，其不動產之意義即指，以不動產之土地公告現值與房屋評定標準價格計算贈與財產之價值。簡單的說，雖然出資之金額為2,500萬元，但其不動產之上述價額可能只有600萬元，依稅法規定，即以該價額計課贈與稅。