永然文化

★2021.06.08ETtoday新聞雲報導「回郵索書！李永然教你一次了解《商業事件審理法》」

記者王淑君／綜合報導

商業發展不僅帶動經濟發展，也對民眾生活產生莫大影響。因此，當發生重大商業紛爭時，不僅影響公司股東或債權人之權益，亦可能波及投資大眾市場，如未即時處理，甚或影響整體經商環境，降低我國經濟競爭力。但商業糾葛牽涉諸多法規，以及多樣的專業知識，要釐清法律問題、迅速解決爭議並不容易。

★前台北市議會議長吳碧珠為「不動產信託實戰第一線──辦理登記與稅務規劃範例」一書作推薦序

吳　序

　　近年來國內各種信託商品越來越多元化，隨著信託的好處逐漸被大眾認知，房地產信託亦逐漸受到重視。信託除了對個人而言，有資產保護、財產管理、長久規劃、節稅、風險控管等功能，信託機制運用在不動產開發案上，亦可提供不動產開發案中各關係人，包括地主、建商、營造廠商、銀行及承購戶較為周延的保障。

　　信託指委託人將財產權移轉或為其他處分，使受託人依信託本旨為受益人之利益或為特定之目的，管理或處分信託財產之關係。而依照土地登記規則第九章第124條規定，土地權利信託登記，指「土地權利依信託辦理信託而為變更之登記」，即其信託之標的為房地不動產。有關房地產信託之書狀、登記辦理流程、相關法規與解釋令函、信託有關稅務等為一專業領域、相關人士了解相關拾物登記法令、流程，書件申請及準備等，有助於進一步保障委託人權益及讓信託登記過程順利進行。

★2021.03.25udn聯合新聞網刊登李永然律師專文「買房了真開心！ 住家或社區的停車位三大種類不可不知、買賣更有眉角」

文◎李永然律師

　　現代人以車代步的情形相當普遍，有了汽車，最好也能在自己的住家或社區有停車位，才能方便停車。而買賣停車位應注意哪些法律問題呢？

一、停車位的種類：

★2021.03.23udn聯合新聞網刊登吳任偉律師專文「他簽立不同金額「私契」跟銀行多貸錢裝潢 下場吃不完兜著走」

★2021.03.18udn聯合新聞網刊登李永然律師專文「慘！ 她買房買到凶宅、海砂屋 難道出賣人都不用負責任嗎？」

文◎李永然律師

問題：
　　翠華想買屋，但她擔心會買到瑕疵屋，譬如凶宅、海砂屋等等。如果買到瑕疵屋怎麼辦？出賣人要負哪些責任？

★《成屋買賣與仲介糾紛解決法律手冊》免費贈閱，歡迎民眾索取

 《成屋買賣與仲介糾紛解決法律手冊》免費贈閱

　　近來房市買氣持續熱絡，購屋糾紛也隨而增多。根據內政部統計，民國109年的購屋糾紛高達一千九百三十二件。訂金返還、廣告不實、違章違規使用、隱瞞重要交易資訊等，都是經常發生的糾紛。不動產買賣金額大，萬一發生糾紛，不但是住得不安心，處理起來更是費心。避免糾紛才能買得放心、住得安心。但投資房屋者如何避免糾紛？

　　李永然律師提出以下六點建議，以避免購屋糾紛：一、運用契約審閱權；二、明白定金的意義；三、明白「要約書」與「斡旋金」的運用；四、要求仲介公司人員提供「不動產說明書」並解說；五、掌握廣告資訊；六、注意《公寓大廈管理條例》的規定。

★《看新聞．說法律》惡搞病患私處照傳上網，護理師欠缺同理心，侵犯病患隱私權恐觸法

　　日前媒體報導，嘉義市聖馬爾定醫院有5名護理師，將手術房內染血紗布照惡搞，並將女病患私處照，上傳至個人Instagram，引起網友一片撻伐，現在市府衛生局也將啟動調查，是否有違反《醫療法》、《護理人員法》，以保障病患「隱私權」。

　　永然聯合法律事務所所長李永然律師在看到這則新聞後，語重心長的表示：護理師不論是將手術房染血紗布照或病患私處的照片PO上網路惡搞，都是非常不適當的行為，每位病患前往醫院，都還是擁有自己身體的「隱私權」。雖然護理師在開刀房時為病患提供醫療協助，但必須要思考到病患的身體是屬於個人的隱私，尤其女病患的私處更是屬於極私密的部位，這幾位護理師的行為十分缺乏同理心，將病患的隱私當做玩笑，連一個最基本的職業道德都非常欠缺，不僅傷害了醫院的聲譽，更有觸法之虞。

　　所幸目前醫院院方已針對這些護理人員的不當行為做出懲處聲明，市府衛生局也將啟動調查，以保護病患的「隱私權」。此外，醫院也應該對相關人員加強法治教育，讓醫護人員能尊重自己本身的職業道德及了解醫療法律的相關規範，不要再有這種傷害病患「隱私權」的事件發生，醫病能夠互相尊重，才能擁有和諧的醫病關係。(文/張則君)

★2021.02.12udn聯合新聞網刊登朱萱諭律師專文「談租賃契約終止與返還義務」

文◎朱萱諭律師

問題：
莉晴本是南部人，任職北部賈醫院之急診室護士，並在賈醫院附近向鮑先生承租某棟透天四樓一間套房兩年，每日騎機車前往醫院工作。豈料，莉晴在半夜值班下班路上，不幸與酒駕的重型機車發生擦撞，頭部及髖骨遭受嚴重撞擊，受有顱內出血、髖骨粉碎性骨折等多處傷害，經賈醫院開刀住院，診斷出院後必須長期復健以及休養半年，無法每日爬樓梯至四樓租屋處，莉晴因此向賈醫院提出留職停薪，搬回南部與父母同住，但仍遺留許多個人物品在套房內。請問：本案例中，莉晴可否提前終止租約？若莉晴不願前去套房與鮑先生進行點交，鮑先生要如何處理莉晴遺留的物品？

★2021.02.11udn聯合新聞網刊登許啟龍律師、張雅蘋律師解析「這樣行不行？ 房東很頭痛…房客欠繳房租三萬元想直接從押金扣抵」

文◎許啟龍律師、張雅蘋律師

問題：陳先生因工作在外租房，與房東小玲約定承租套房，租期為期一年（自民國（下同）110年1月1日至110年12月31日止），每月租金台幣（下同）一萬元，每月1日給付當月租金給房東小玲，簽訂租賃契約時要給付三個月租金的押租金共三萬元給房東小玲。陳先生在110年6月至8月遲繳租金共三萬元，他能否主張從押金三萬元裡扣抵？陳先生欠繳租金達二個月，房東小玲是否能終止租賃關係？她是否須返還押金給陳先生？

解析：

★李永然律師：解析宗教基本法草案系列（十六）（第十八條～第二十一條條文）應公布宗教自由白皮書、寬列宗教研究預算及調查統計、相關法令之修正或廢止及施行期

李永然律師：解析宗教基本法草案系列（十六）（第十八條～第二十一條條文）應公布宗教自由白皮書、寬列宗教研究預算及調查統計、相關法令之修正或廢止及施行期

第十八條 (宗教自由白皮書)