永然文化

★【永然法律基金會x永慶慈善基金會】公益講座【李永然律師教你安心買賣租屋】——居住正義與聯合國適足權

近年來台灣房價高漲，已成為國內最大的民怨之一。為此，政府於2023年7月1日修法通過平均地權條例，希望能藉此抑制炒作、穩定房價。

平均地權條例此次修法重點可歸納為五大項：

1.限制換約轉售：為防止投資客炒作，修法後規定預售屋取得所有權後2年內不得轉售，若違反規定將處以15%至30%的違約金。
2.重罰炒作行為：修法後提高炒作行為的罰鍰，最高可達新台幣500萬元。
3.建立檢舉獎金制度：鼓勵民眾檢舉炒作行為，檢舉屬實者可獲新台幣10萬元至50萬元獎金。
4.管制私法人購買住房：為避免法人資金炒作房市，修法後限制私法人購買住房，若違反規定將處以新台幣100萬元至500萬元罰鍰。
5建立預售屋解約申報制度：修法後要求預售屋買賣雙方於解約時應向主管機關申報，以利查緝炒作行為。

平均地權條例修法後，對買賣雙方權益都有一定程度的保障。買方方面，修法後可降低買到炒作房屋的風險；賣方方面，修法後可提高成交的確定性。

永然法律基金會YouTube頻道：https://www.youtube.com/@lawleeorg

永然法律基金會FB粉絲專頁：https://www.facebook.com/profile.php?id=100090156332808

....................................................

代銷．仲介紅不讓──代銷．仲介業法律與行銷成功雙秘笈

作者：李永然、吳家德、連世昌、吳任偉、許淑玲
出版日期：2023/07/ 五版
書號：2F11-4
定價：450元

民國112年《平均地權條例》修法重點掃描

代銷業與房仲業者，在現今不動產交易市場上，扮演著相當重要的角色；而在重視術業有專攻、服務業當家的年代裡，須知：「知識就是力量」、「熱忱即是本錢」！
本書結合代銷、仲介業者當具備的不動產「法律」與正夯的「行銷」觀念，由資深律師、銷售高手共同執筆，引領業者在競爭激烈、變動快速的山頭，昂然挺立，衝出漂亮的成績單！買、賣雙方消費者從本書看門道，亦能識人有術，作出正確的選擇。