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共同出資購房，如何確保權益？

■李永然律師

案例

老王與老李兩人是好友，兩人準備共同出資購買一間座落於台北市敦化北路的一間房子。老王準備在自備款的部份出55%，老李則就自備款的部份出45%。購買的房子要如何登記才能確保權益？

解析

由於房子屬於「不動產」，法律上容許「共有」；既然老王、老李二人共同出資，則以登記在兩個人名下共有，對於雙方均有保障。

按「共有」有「分別共有」與「公同共有」之分，老王、老李可以登記「分別共有」（《民法》第817條）。「分別共有」又稱為「持分共有」；因老王出資55%，老李出資45%；所以可以登記老王持分11/20；老李持分9/20。

老王、老李因為各自有「持分」（或稱應有部分），可以自由處分「持分」（《民法》第819條）；也可以一起出售「共有物全部」。

以上說明，供讀者參酌運用（本文作者為永然聯合法律事務所所長、永然兩岸法律事務中心創辦人）。

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