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「不動產說明書」不得記載哪些事項？

■李永然律師

案例

阿香服務於旺旺房屋仲介公司，其為客戶仲介房屋，均須使用「不動產說明書」，而阿香想了解我國現行法律對於「不動產說明書」有無規定，有哪些事項不得記載？

解析

我國《不動產經紀業管理條例》第22條第1項規定：不動產之買賣、互易、租賃或代理銷售，如委由「經紀業」仲介或代銷者，下列文件應由「經紀業」指派「經紀人」簽章：

一、不動產出租、出售委託契約書。

二、不動產承租、承購要約書。

三、定金收據。

四、不動產廣告。

五、「不動產說明書」。

六、不動產租賃、買賣契約書。

經紀人在上述簽章的文件，包括「不動產說明書」，而其應記載及不得記載事項，由中央主管機關訂定（參見《不動產經紀業管理條例》第22條第3項）。

所以，本案例中的阿香自應明白主管機關對於「不動產說明書」有規定哪些事項為「不得記載事項」？

依內政部所頒《不動產說明書應記載及不得記載事項》，其規定下列事項不得記載，即：

1.不得約定本說明書內容僅供參考。

2.不得使用未經明確定義的「使用面積」、「受益面積」、「銷售面積」等名詞。

3.不得約定繳回「不動產說明書」。

4.預售屋出售標的，不得記載未經依法頒有建造執照之夾層設計或夾層空間面積。

5.不得為其他違反法律強制或禁止規定之約定。

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