公同共有如何申請調處分割？
■黃振國
一、申請調處
依法得分割之共有土地或建築改良物，共有人不能自行協議分割者，任何共有人得申請該管直轄市、縣（市）地政機關調處，為《土地法》第34條之1第6項所規定，故共有土地無法協議分割時，共有人得依法向該管直轄市、縣（市）地政機關申請調處。共有人申請調處時，應具備申請書、申請人之身分證明文件、委託書（委託他人代為申請時檢附）、爭議要點及調處建議方案、其他有關文件，向土地所在地之直轄市、縣（市）地政機關申請。每件調處案申請人應繳納調處費用新台幣一萬五千元，並按對造及權利關係人人數提出繕本。
二、受理調處
案件經調處機關受理後，應訂定調處時間，並書面通知當事人到場進行調處，將文件繕本一併送達於對造及權利關係人。當事人應攜帶身分證明文件親自到場；如不能親自到場，得出具委託書，委託代理人到場進行調處，並以自接受申請之日起三十日內辦理調處為原則，必要時，得視實際需要予以延長。
三、進行調處
調處時，先由當事人試行協議，協議成立者，以其協議為調處結果，並作成書面紀錄，經當場朗讀後，由當事人及調處委員簽名或蓋章。當事人試行協議未成立或任何一造經兩次通知不到場者，不動產糾紛調處委員會應就有關資料及當事人陳述意見予以裁處，作成調處結果。
四、調處效力
調處結果，應以書面通知當事人。通知書應載明當事人如不服調處結果，應於接到通知後十五日內，以對造為被告，訴請司法機關處理，並應於訴請司法機關處理之日起三日內將訴狀繕本送該管直轄市、縣（市）地政機關，逾期不起訴者，依調處結果辦理。
五、申請登記
依《土地登記規則》第27條第22款之規定，依《直轄市縣（市）不動產糾紛調處委員會設置及調處辦法》作成調處登記，由權利人或登記名義人單獨申請之，當事人持憑調處紀錄為申請權利變更登記時，登記機關應函詢該管直轄市、縣（市）地政機關該案有無訴請司法機關另為處理。調處結果涉及對價或補償者，於申請登記時，應提出已受領或已提存之證明文件，並於申請書適當欄記明受領之對價或補償數額如有錯誤，由申請人自負法律責任及簽名。
關於調處分割程序及注意事項，可參酌《直轄市縣（市）不動產糾紛調處委員會設置及調處辦法》的規定。
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