永然文化

■李永然

法官於必要時，得命當事人或法定代理人本人於調解期日到場；調解委員認有必要時，也可報請法官行之（參見《民事訴訟法》第408條）。當事人於前述情形，即應親自到庭，如無正當理由不於調解期日到場者，法院得以裁定處新台幣三千元以下之罰鍰（參見《民事訴訟法》第409條第1項）。

 

■李永然

一、農業用地包括那些？

被繼承人死亡留下遺產，其中如有「農業用地」繼續作「農業使用」，可以享有免徵遺產稅的優待，所以，繼承人應先認識「農業用地」。

所謂「農業用地」，指「非都市土地」或「都市土地」農業區、保護區範圍內，依法供下列使用的土地：

■李永然

我國《民法》第248條規定：「訂約當事人之一方，由他方受有定金時，推定其契約成立。」、《民法》第249條規定：「定金除當事人另有訂定外，適用左列之規定：一、契約履行時，定金應返還或作為給付之一部。二、契約因可歸責於付定金當事人之事由，致不能履行時，定金不得請求返還。三、契約因可歸責於受定金當事人之事由，致不能履行時，該當事人應加倍返還其所受之定金。四、契約因不可歸責於雙方當事人之事由，致不能履行時，定金應返還之。」所以，買受人已付定金，然因商議買賣契約，雙方未能合致時，非可歸責於買受人，買受人仍可要求出賣人返還；如買受人反悔不買，因可歸責於買受人，出賣人自可沒收買受人所交付的定金。

數人共有一筆土地，雖共有人間無不分割之約定，但業經都市計畫編為道路預定地而尚未闢為道路，共有人中一人訴請裁判分割，應否准許？

■黃偉政、張毓容

■溫煥彬

聲請調解，民事事件應得當事人雙方的同意，告訴乃論之刑事事件應得被害人的同意，始得進行調解。如未得當事人或被害人的同意，調解無法進行，調解委員會可向聲請人說明並勸其撤回聲請，或由調解委員會駁回之。

■連世昌

銀行貸款未核貸到約定的成數，與解約率有極大關係；換句話說，房仲業者就訂約事項及當事人之履行能力負有調查和告知的義務。然實務上卻常發生房仲員為了賺取佣金，極力說服買方，甚至還拍胸脯保證可以貸到一定的成數，後來果真就出問題了。

■李永然

在「普通保證」的情形下，保證人依我國《民法》第745條規定有「先訴抗辯權」。所謂「先訴抗辯權」是債權人因債務人屆期未清償債務時，如有「普通保證人」存在，債權人向保證人請求其代為清償時，普通保證人可依《民法》第745條規定，抗辯債權人應先向債務人求償並先進行強制執行仍無效果時，保證人才需負責，這就是所謂的「先訴抗辯權」。

小莉婚後經常遭民雄暴力毆打，後來實在受不了長期的恐懼、驚嚇，小莉乃聲請保護令請求法院令民雄遷出雙方現共同居住的地點，並將全部鑰匙交給小莉，又命民雄最少遠離小莉的工作場所一 公尺。眼看保護令有效期間就要到了，小莉已延長過一次，無法再聲請延長，她想到民雄就要回到這個家，心裡害怕極了。小莉不想與民雄同居一室，她可以請求分居嗎？

■涂秀蕊

■黃宗源

基地是否屬山坡地，由基地之標高有無超過一百公尺及平均坡度是否大於5%來判定山坡地。

政府機關辦理工程招標，應遵守哪些保密規定？如有投標廠商藉「利誘」的方式，獲取其他廠商的投標資料，是否違法？

■李永然