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不動產買賣發生糾紛，可運用仲裁嗎？

■李永然律師

案例

甲與乙二人訂立房屋買賣契約，雙方於契約書中訂有一條，如雙方因本買賣契約發生爭議時，同意由「中華民國仲裁協會」仲裁。出賣人甲認為買受人乙違約，此時該怎麼辦？

解析

我國訂有《仲裁法》，該法律容許民眾或廠商發生民事糾紛不去「法院」打官司，而到「仲裁機構」運用「仲裁」方式解決民事紛爭。

但要到「仲裁機構」（如：中華民國仲裁協會、台灣營建爭議仲裁協會……）仲裁，必須雙方當事人訂有「仲裁協議」（或仲裁條款）（《仲裁法》第1條）。

   以本案例而言，出賣人甲既然與買受人乙事先已於買賣契約書中訂有「仲裁條款」，且明定以「中華民國仲裁協會」做為仲裁機構，一旦發生糾紛，出賣人甲可以逕自到「仲裁機構」提請「仲裁」，由仲裁人組成「仲裁庭」，作出「仲裁判斷」。「仲裁判斷」於經法院為執行裁定後，就可進行「強制執行」（參見《仲裁法》第37條）。

（本文作者為永然聯合法律事務所所長、永然兩岸法律中心創辦人）

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