永然文化

★2023.03.06ETtoday新聞雲記者王淑君報導「回郵索書！李永然為你解決遺產繼承問題」

記者王淑君／綜合報導

　　當繼承事件發生時，代表繼承人即需面對被繼承人之遺產的繼承問題。被繼承人的遺產包括：汽車、其他動產、不動產、生前著作、商標、專利、銀行存款等，不一而足。基本上，當被繼承人死亡時，所遺留財產是由繼承人繼承，繼承人有二人以上時，在遺產未分割前，該遺產為繼承人「公同共有」；且公同共有的遺產，得由繼承人互推「一人」管理。

★2023.02.21udn聯合新聞網刊登李永然律師撰「兩家公司要進行一筆交易、內容涉級『營業秘密』要如何簽訂『保密合約』？」一文

文◎李永然律師

問題：

★2023.02.03udn聯合新聞網刊登李永然律師、黃斐旻律師所撰「都市更新重建時 不動產所有權人與建商簽訂合建契約的注意事項」一文

文◎李永然律師、黃斐旻律師

一、以重建方式進行都市更新，可以與「實施者」合建

★2023.1.22udn聯合新聞網法律前線刊登「二十年交情決裂 他催討五十八萬元債務撕破臉、亂刀把同窗砍死」，李永然律師以案例解析法律

★李永然律師為《投入都更，你準備好了嗎？》一書作序

李　序

　　《投入都更，你準備好了嗎？》一書，乃余與黃斐旻律師、陳淑芬律師、陳曉祺律師、吳任偉律師四位資深律師共同策劃、撰述而成。全書主要分成四部分，第一章「都市更新制度概說」，旨在使讀者了解現行都更制度的概況，並比較自辦更新中「權利變換」與「協議合建」之相異處。第二章「自辦都市更新的方式」，先是簡要說明都更中的要角──實施者，再針對不同實施者（或由建商擔任，或由住戶自組更新會任之，或由地主出資委任專業公司代理實施）所衍生的相關問題提出解答。第三章「都市更新實施流程及其相關注意事項」，則自劃定都更地區、更新單元階段始，依序進入擬定及報核更新事業概要、事業計畫階段、權利變換計畫階段、暨其他權利人、舊違建戶之法律地位及處理方式、選屋分配等議題，詳為解析箇中的法律規定和實作技巧。第四章「實務案例解析」，則藉由列舉的六則判決與簡析，釐清爭議兩端的是非和勝算，使讀者防患於未然。

　　由於都市更新施行過程中，台北市士林區發生「文林苑都更爭議」事件，嗣後《都市更新條例》因大法官會議釋字第709號解釋，認為有部分條文違憲，為此該條例修正草案送入立法院進行修正，終於完成立法三讀修正通過，並由總統於民國108年元月30日公布施行，故新修正的條文自民國108年2月1日起正式生效。

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　　生而為人，有著各式各樣的想法與作法，也有著各式各樣的遭遇。當不同的想法與作法碰撞在一起，所衍生的問題與糾紛也可能隨之而來。這些問題與糾紛可大可小，有的互相退讓一步，化爭端於無形；反之，有些小問題、小糾紛，卻因雙方不願讓步，反而越演越烈，導致無可挽救的後果。

　　一個人自呱呱墜地伊始，即意味著投入苦海人生。世人嘗感喟：「人生難脫生、老、病、死、苦！」何出此言？蓋打從一個人出生、成長、學成、工作，而後組織家庭，一路行來，無不屢遭挫折與挑戰。於職場失意者，或面臨謀職不順、工作不力、失業、資遣、退休金無著等窘境；成家立業後，又陷不孕之苦，或遇子女難受教，行為乖張，甚而殺害父母者亦有之。

文／釋宏安法師（台灣佛教總會理事長）

 　　依我國《憲法》第13條規定：「人民有信仰宗教之自由。」，社會大眾常透過捐贈的方式，表達對自身宗教信仰的支持，故宗教團體財產實具有公眾財產性質，應加以保障。特別是宗教團體所有的不動產，因價值高昂，更應特別注意自身權益的維護。

　　 長期以來，我國部分宗教團體所有的不動產，或因未辦理寺廟登記，或因相關法律規定該類不動產不得由宗教團體承受，或因宗教團體無力負擔相關移轉稅賦等因素，而有以自然人名義登記的情形。此種實質所有權人與登記名義人不一致的情形，於宗教團體與該自然人相互信任時，或尚無太大問題，然於該自然人死亡後，恐因繼承人心生貪念，而將宗教團體所有的不動產據為己有。如此情形，宗教團體與該自然人的繼承人就不動產所有權歸屬將衍生私權糾紛，除耗費司法資源外，宗教團體的財產也無法獲得充分保障。

　　 有鑑於此，內政部主動提出《宗教團體以自然人名義登記不動產處理暫行條例》草案，並經行政院院會通過，並於民國（下同）111年1月17日函請立法院審議，立法院旋於同年5月20日三讀通過該條例草案，並經總統於同年6月8日公布，依法自同年6月10日起施行，殊值肯定。宗教團體就內政部主動提出《宗教團體以自然人名義登記不動產處理暫行條例》，立法院也火速三讀通過，並經總統公布施行，表達高度的感謝，此一立法對於宗教團體財產權的保障，有相當大的助益，故筆者建議宗教團體應儘速就《宗教團體以自然人名義登記不動產處理暫行條例》的條文內容加以瞭解，以確保自身權益。

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　　一代、二代，如何富過三代？事業有成的企業家，不僅希望打破「富不過三代」的魔咒，甚至冀望讓企業得以代代傳承，不僅守成，尚可壯大企業。但更多的是企業家身後爭產、甚至打官司、將家醜曝曬在大眾面前。然而國外卻多有百年家族企業，如羅斯柴爾德家族、默客家族、洛克菲勒家族等等，可見代代傳承不是做不到，而是要如何做到！「法律」，就是最佳的保障。

　　要做好家族企業傳承，首先要提早準備！以免毫無準備，分產無依據，於是對簿公堂，這也是最常見的糾紛來源。再者，了解傳承的方式，並做好傳承規劃。同時也要制定家族傳承的制度，免得紛紛擾擾，無所依據。才能避免家族間爭產或家族企業崩壞，致家道中落！

★李永然律師為《公寓大廈管理法律一本通》一書五版作序

李  序

台灣地狹人稠，自民國七○年代，隨著工商業發達，經濟起飛，都市興起，居住的形態也有所改變，尤其在都會地區，以「公寓」、「大廈」為常見的居住模式，但因早期對於「管理委員會」、「管理費」的分擔，欠缺法律上的規範，因而發生住戶間爭執及與管理委員會的糾紛亦層出不窮。

《公寓大廈管理條例》是於民國84年6月9日在立法院三讀通過，回顧該條例當時的制定背景，是因台中「衛爾康餐廳大火事件」，燒死64條人命及10餘人受傷之後，各界對於相關法令的缺失感到不滿，於是立法院迅速通過了《公寓大廈管理條例》，做為公寓大廈管理的依據，也象徵我國公寓大廈的管理進入了「住戶自治」的時代。此一有「居住憲法」之稱的《公寓大廈管理條例》自總統於民國84年6月28日正式公布施行至今，已有20多個年頭，在這段期間裡，《公寓大廈管理條例》也歷經數度的修正。但不可諱言，《公寓大廈管理條例》在管理組織方面，特別是針對所謂的「管理委員會」以及「管理負責人」這部分，目前在整個實務運作上仍有其缺憾之處，部分公寓大廈到目前為止，仍舊沒有依照規定來成立管理委員會或者選任管理負責人，特別是老舊的公寓大樓尤其嚴重。民國110年10月14日高雄發生了「城中城大火事件」，不幸又奪走46條人命，事件發生後才發現這麼大的一個社區，竟然沒有成立管理委員會或推選管理負責人，當地人視之為「鬼樓」，造成社會一片嘩然。一個住宅社區若連管理委員會或管理負責人都沒有成立，那依照相關規定應該進行的「公安」、「消防」、「社區保全」或者是社區公共設施的管理維護就不可能完成，對於住戶的安全是沒有任何保障的。

★簽訂長照服務契約應注意事項

文◎林易陞律師

一、長期照顧政策的落實與長照服務契約的簽訂

　　作為我國長期照顧政策的一環，我國在民國（下同）104年6月3日公布《長期照顧服務法》，並定自106年6月3日起施行。此一立法對於我國有重要的意義，因為依據國家發展委員會統計，我國已於82年成為「高齡化社會」，107年轉為「高齡社會」，推估將於114年邁入「超高齡社會」（註1），可以想見未來十年長期照顧服務的需求將會大增，所以《長期照顧服務法》確實有其功能及必要性。