遭管委會限制使用樓頂平台，有理嗎？李永然律師教你如何解套！
公寓大廈住戶遭管委會限定不得使用樓頂平台，該怎麼辦？
管委會這麼做，於法有據嗎？按公寓大廈管理條例第9條第1項規定，各區分所有權人按其共有之應有部分比例，對建築物之共用部分及其基地有使用收益之權。但另有約定者從其約定。所以，只要是公寓大廈區分所有權人，都有使用其「共用部分」的權利，屋頂平台亦不例外；但如果管委會或管理負責人經合法召開區分所有權人會議決議，將屋頂平台約定為特定住戶專用，並訂立於規約，則其他住戶使用樓頂平台的權利就會相對受到限制。永然聯合法律事務所所長李永然律師今（3/31）早接受蘋果日報訪問時作了以上表示。
李律師指出，民眾若是覺得使用樓頂平台的權益受損，可以先向管委會提出異議，了解管委會是依據什麼做出這樣的決定；管委會的做法如果不當，即可進一步向法院聲請調解，調解不成，再依法起訴管委會妨害該住戶之使用權，請求排除損害，並給予損害賠償。
以上訪談內容，詳見蘋果日報3/31下午4:00地產即時新聞。
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公寓大廈的區分所有關係，涉及人法（住戶）的管理運作與財產法（區分所有）的所有、使用等錯綜複雜問題，也因此經常衍生許多爭議，例如：住戶對專有部分違規使用與管委會的爭議、住戶因管理費標準不一所生之問題、共有部分大、小公之爭議、公設點交問題、公設之分管契約與約定專用問題、三種停車位之登記與使用管理爭議……。如何讓您所建構、居住、管理的公寓大樓、社區步上軌道，免除以上困擾？是《公寓大廈管理法律一本通》最主要的目的。專家合輯，重量級首選，您千萬不能錯過！
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