營利事業房地交易之課稅新制

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黃振國

營利事業依照新制,應將原免徵之土地交易所得或損失計入營利事業所得額課稅。換言之,新制實施後,營利事業應將當年度之房屋、土地交易總額減除相關成本、費用或損失後之餘額,計入營利事業所得額,課徵營利事業所得稅。

營利事業房地交易所得額為負數者,以零計算,並得自營利事業所得額(即非房地交易所得部分)中減除。另考量房屋、土地交易所得額已減除土地漲價總數額,土地增值稅即不得再列為成本費用或損失及扣抵稅額。

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2015年6月5日立法院三讀通過《所得稅法》增修條文與《特種貨物及勞務稅條例》不動產奢侈稅之停徵,不動產稅制改革的重大目標,已透過三階段修法正式完成。這項俗稱「房地合一實價課稅」的新制即將於2016年1月1日起施行上路,除了預期改變短期投機充斥的房地市場生態外,對於其他因自住或長期投資的不動產所有人、地政業者、建商而言,究竟會產生哪些立即影響及應採取何種因應策略?亦不能不先睹為快。《房地合一課稅案例.快速圖解》在課稅前夕,由不動產稅務專家以淺顯文字、多種案例與圖例,為您快速解析!

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