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■黃興國地政士
我國自民國101年8月1日起施行不動產實價登錄新制，因此在現行法令規定下，成交價額應當做實價登錄，但立法者怕有未申報或不實申報者，稽徵機關無從得知之真實成交價格，因此增訂《房地合一課徵所得稅申報作業要點》第9點規定，如稽徵機關無法得知該出售價額，可依該要點第9點規定來認定其價額。第9點規定，個人未依本法第14條之5規定申報交易所得、未依實際成交價額申報或未提供實際成交價額之證明文件者，除稽徵機關已查得交易時之實際成交價額外，應參酌下列時價資料認定其成交價額：
一、金融機構貸款評定之價格。
二、不動產估價師之估價資料。
三、大型仲介公司買賣資料扣除佣金加成估算之售價。
四、法院拍賣或國有財產署等出售公有房屋、土地之價格。
五、報章雜誌所載市場價格。
六、其他具參考性之時價資料。
七、時價資料同時有數種者，得以其平均數認定。
因此不動產買賣成交價額認定，民眾如故意不申報實價登錄或意圖用不實價格實價登錄，並擾亂房地合一稅申報且短漏報，關於實價登錄部分，依照《平均地權條例》第81條之2規定，違反同條例第47條第2項規定，經主管機關限期改正而未改正者，處新台幣三萬元以上十五萬元以下罰鍰，並限期改正；屆期未改正者，應按次處罰。另按《所得稅法》第108條之2規定，個人違反同法第14條之5規定，未依限辦理申報，處三千元以上三萬元以下罰鍰。個人已依本法規定辦理房屋、土地交易所得申報，而有漏報或短報情事，處以所漏稅額二倍以下之罰鍰。個人未依本法規定自行辦理房屋、土地交易所得申報，除依法核定補徵應納稅額外，應按補徵稅額處三倍以下之罰鍰。
（本文作者為永然地政士事務所執業地政士）
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