永然文化

■連世昌

常見的房貸糾紛，可歸納為以下幾點：

1.買方支付斡旋金或由斡旋金轉定金時，房仲員未充分說明尾款核貸細節。

2.房仲員或代書（地政士）在簽約潤筆時，沒有特別約定買賣雙方有關核貸與解約條款。

3.雙方簽訂買賣契約後，才知道買方個人信用紀錄不良或持有房屋二戶以上，銀行遲未核貸，導致付不出尾款。

4.銀行核貸的成數未達到房仲員當初保證的成數，以致買方付不出價金。

尤其買方買受的物件若屬於乙種工業用地住宅、地上權住宅或投資小套房，貸款成數又要求達到九成以上的話，銀行核貸很可能不會通過，此時，買受人如果無法調到足夠的現金，便會構成違約，已付價款也將遭屋主沒收。

最好的預防之道是，房仲員要事先探尋買方購屋的動機及個人信用狀況，買方則應要求簽約代書（地政士）在潤筆時於特約條款上註明：以買方可以貸到約定的銀行貸款成數為條件，否則，雙方同意無條件解約，並返還已付價款。

---------------------------------------

熱情不輟的房地產買賣市場，在景氣漸次復甦之後，買、賣、仲介三方更加絡繹於途。但無論根據消基會歷年來或內政部2009年消費糾紛之統計，購屋糾紛始終名列前茅，居高不下，其中有關「仲介房地」問題的買賣糾紛更近六成。

這些常見的房地買賣糾紛，你都預知詳情了嗎？買、賣、仲介三方如何趨吉避凶、知己知彼？數十道疑難雜症，搭配最新實務案例，教您共修「風險控管」這一課！

http://book.law119.com.tw/view.asp?idno=1407&kgroup=法律圖書