永然文化

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提醒大家,好康別忘了,

民國114年4月《永然新訊》第三期已出刊，

本期內容包括：以未成年子女名義購買財產之節稅規劃、債權請求權的消滅時效、住戶可否向經營危險行業之營業戶請求火險保費差額之補償？、農育權之土地使用收益、什麼是遺囑執行人？如何確保遺囑可以順利執行？等法律知識，另外，前交通部長郭瑤琪往生，李永然律師感歎司法重要性，撰文呼籲應重視「罪疑惟輕」、「無罪推定」的原則。

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永然新訊出刊囉~~

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★2024.10.28udn聯合新聞網刊登李永然律師律師專文「地震強烈房子倒 老舊社區住戶憂成「危老」…煩惱是否該都更」（摘錄自《參與都市更新重建權益保障手冊》）

文◎李永然律師

一、認識「都市更新」與「更新地區」

　　　最近在台灣的都會區房子，常聽到有人談「都市更新」、「危老重建」；尤其遇到地震較為強烈，造成房子倒塌時，住在老舊社區的住戶就開始煩惱是否要「都更」或「危老」。

★《參與都市更新重建權益保障手冊》免費贈閱，歡迎索取

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　　根據內政部不動產資訊平台資料顯示，全台住宅平均屋齡為33年，屋齡30年以上的房子超過500萬戶，比例達到五成以上，其中又以台北市30年以上的房子占超過72%居冠，顯示大部分的民眾都住在老舊的房子裡，老舊房屋的佔比率過高，不僅影響市容觀瞻，也造成都市機能低下，尤其台灣地震頻繁，老屋更潛藏著居住安全的問題，因此，都市更新的議題已不容忽視。

　　政府也意識到都市更新的重要，都更三法，包括：《都市更新條例》、《都市危險及老舊建築物加速重建條例》及《國家住宅及都市更新中心設置條例》都已完成立法及修法，目的即希望藉由完善的法律規範，一改目前台灣老屋林立的現象。然而，許多民眾對於都更心中仍有許多疑慮，例如：地主意見多，整合不易；居民對於居住權益、財產分配等問題，加上資訊的不對等、外部環境變數，使得台灣都更速度如牛步般進行，即便政府近年來積極推動都市更新，推出多項優惠政策，以鼓勵民眾參與，但效果不張，未來仍需面臨不少挑戰。

★【永然說法】李永然律師推薦〈詐騙社會防詐與權益保障手冊〉教你防詐的警覺性

處在現今詐騙環伺的時代，民眾處事、投資都必須謹慎，以免成為詐騙案件的受害者，少則造成錢財上的損失，若一不小心，遭到詐騙集團利用成為幫助犯，就會涉及到刑事犯罪問題，甚至面臨牢獄之災，不可不慎！

　　根據內政部警政署統計，民國112年詐欺犯罪高達近3萬8仟件，其中以「投資詐欺」案件增加最多，其次為「利用ATM解除分期付款詐欺」、「假網路拍賣購物」……等等，受害的人數和金額都十分可觀。雖然政府近年來開始重視到這項嚴重的社會問題，除了修訂多項「打詐」法案，希望有效保障人民財產安全外，警方也透過媒體通路，分齡分眾進行防詐的宣導，並且聯合金融機構針對投資族群精準投放宣導資訊，藉以強化全民識詐知能。但面對詐欺案件犯罪型態與技術不斷演化，何時才能讓台灣洗刷詐騙之島的惡名，還需要民眾與政府同心協力，方能剷除詐騙集團的惡行。

★永然法律基金會與住商不動產心樂活團隊共同捐印《傳富子孫，不留糾紛——家族傳承、遺產繼承與家事事件法律手冊》免費贈閱，歡迎民眾索取

　　在國人的傳統觀念中，總希望自己生前努力拼搏，將來能多留些財富給予後代子孫，但又會擔心若子孫不肖，輕易敗光資產或因爭奪財產而造成親人反目，為了避免這些情況發生，妥善運用法律提早做好財產規劃，不僅可免除爭產的紛爭，也能「富過三代」，讓財富代代相傳，子孫生活無憂。

　　但要富過三代，卻也不是件容易的事。子孫繼承財產後無法妥善管理者有之，因遺產分配意見不同導致法院相見者也有，也不乏畢生積蓄卻在年老時被騙殆盡的案件，因此如何在生前做好財產規劃相對重要。執業四十餘年的永然聯合法律事務所李永然律師，在其律師生涯中，便時常受許多企業主委託協助規劃處理身後財產，祈盼藉此讓子孫未來能順利繼承財產，完成接班工作。李永然律師指出，要進行家族傳承，就需運用到相關法律工具，尤其是下列的規劃方向，包括：一、生前預立「遺囑」並指定妥適的遺囑執行人；二、運用家族信託；三、成立「控股公司」或「閉鎖性公司」；四、制定「家族憲法」；五、成立「家族辦公室」。善用這些法律工具，並透過專業人士從旁協助，對於「家族傳承」方能順利圓滿。

★2024.05.22銳傳媒刊登吳任偉律師專文「『共有』不動產的基本認識」（摘自「共有土地處分與管理法律手冊——《土地法第三十四條之一執行要點》掃描」）

文/吳任偉律師

案例：

★【永然法律基金會x永慶慈善基金會】公益講座【李永然律師教你安心買賣租屋】——買賣炒作行為與法律問題