房屋買受人因違約，而遭沒收已付價金，該怎麼辦？
■李永然
★甲向乙購買房屋，雙方訂立「房屋買賣契約」，價款分三期給付，買方甲已付第一期款，因政府「打房」，買方甲反悔不買，不願再履約，出賣人乙乃依約催告買方甲，進而以甲違約為由而發出解除買賣契約，並沒收買方甲已付的價金，買方甲該怎麼辦？★
買賣雙方於買賣契約中常訂有違約罰則；一般訂有買受人如違約反悔不買，出賣人可以於「催告」後，解除契約，並沒收買方已付的價金。
前述由賣方沒收買方已付的價金，此屬於「違約金」的約定。我國《民法》第250條第1項規定：當事人得約定債務人於債務不履行時，應支付違約金。就本案例賣方乙依約沒收買方甲已付的價金，該被沒收價金即屬「違約金」。
買方甲面對此種情形，只能思考是否有「違約金」金額過高的情形；如有，則可依《民法》第252條規定向法院提起訴訟請求酌減；如果法院參酌《民法》第25１條…等情形，認定確有過高，即可酌減，就酌減的部分，買方甲同時依《民法》第179條「不當得利」的法律關係，判決被告即賣方乙將酌減部分之金額返還於買方甲。
買方甲是否能遂其酌減違約金的目的？則視個案及法院法官的心證而認定！
《104-12-3245住商—天母永然房地產法律園地(9)105年1月號第2頁》
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