永然文化

新北市有位獨棟公寓被拍賣的陳姓屋主，在點交前，不僅拆走屋內鐵捲門、大門、欄杆、撬起地面磁磚，還將異物倒入馬桶阻塞糞管；吳姓新屋主在點交時，發現拍定的房屋被破壞，於是提出告訴。原民事一審判吳女敗訴，高等法院則認定房屋點交前，均由陳姓屋主管理、占有，卻遭惡意破壞，認為陳姓屋主應負責，判賠30多萬元。

■李永然、周晨儀

拍賣不動產，原則上應予點交。所謂「點交」，係指執行法院解除拍賣不動產原占有人之占有，使歸買受人取得不動產之占有所為之強制執行行為，亦即若拍賣標的係房屋時，執行法院會將房屋的使用權及所有權一併交由買受人。

民事執行處於收到承受人或拍定人點交之聲請後，應即發函定一定期日請占有人自動履行，並命承受人或拍定人於期間屆滿時陳報占有人之履行情形。若逾期占有人仍拒絕點交時，則由民事執行處定期日由書記官至現場履勘，最後再訂定一點交期日，由債務人、承受人或拍定人至現場執行點交相關事宜。

至於拍賣的不動產可否點交？並非以拍賣公告為準，而係以查封時的占有狀態為準；若查封時不動產為債務人占有，執行法院於拍定後即應依法嚴格執行點交，不因事後債務人將不動產移轉予第三人占有而受影響（《辦理強制執行事件應行注意事項》第57點第2款）。

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