永然文化

小編撒花,放鞭炮,感謝大家加入永然文化部落,
在這裡向大家鞠躬致謝~~

提醒大家,好康別忘了,
只要加入永然文化FB粉絲團

（https://www.facebook.com/book.law119）,

毒品正危害台灣社會，大家一起反毒，並向毒品說不，努力修行

文◎李永然、陳冠毓／永然聯合法律事務所所長、永然聯合法律事務所律師

　　近年來不動產詐欺案件屢見不鮮，詐騙集團看準不動產價值高昂、民眾對登記與移轉流程不熟悉，遂利用資訊落差與時間壓力，以偽造文件冒名過戶、誘導設定抵押等方式趁隙而入，致民眾蒙受重大財產損失。

　　不動產詐欺雖非新型態犯罪，惟近年「台版地面師案」已顯示其手法朝向專業化、組織化、精緻化與產業化發展，未來相似案件恐將反覆發生。在此趨勢下，對擁有房屋、土地等不動產的民眾而言，防止不動產被詐騙的務實之道應在於將防線提前。

　　是以，本文擬提醒民眾運用政府近年推動之「地政防詐三寶」及「稅籍異動即時通／一站式申辦」等制度，進行防詐，俾保自己「不動產」之財產。

地政防詐三寶

多元亂愛的時代，一本堅持愛的本質婚姻法典。評李永然律師的 新著《愛有約束，法有規範》

作者：楊曼芬博士 

　　根據內政部
2025 年最新統計數字顯示：台灣離婚率高居亞洲第二僅次於中國，平均每天有 146
對夫妻離婚，且七年之癢已降為五年之癢，婚齡平均維持數僅8.3

李永然律師為「愛有約束，法有規範──婚約．結婚．離婚．夫妻財產權益大揭密！」一書撰寫自序

自　序

　　「草率的婚姻少美滿」莎士比亞如是說。婚姻，是人生的一大考驗，學習在親密的關係中，尋得自我的定位與價值。結婚是具有法律效力的約定，「婚後財產」及「子女監護」皆在法律規範之內，亦可於「婚前協議」訂之。結婚更是與親密伴侶間的信任與盟約，因此，在踏入婚姻前須審慎思考。佛曰：「修百年同舟，修千年共枕。」，之所以成夫妻，自有「緣」字可言，故應以「愛」經營兩人關係，以「智慧」經營婚姻。

　　萬一夫妻間的信任潰堤、盟約瓦解，沮喪、焦慮等情緒必接踵而至，若決定離婚，加上其間衍生的法律問題，如離婚後夫妻財產分配、子女監護權、扶養……等，龐大的壓力恐讓自己陷入嚴重的心理衝突與矛盾中。此時，處理「困擾的情緒」應為優先，同時學習「分手的藝術」，將離婚視為一個人生轉捩點、生活的新契機，突破心理障礙，以新的態度面對世界；接著，給予子女適當的輔導，減低孩子的「負面情緒」，最重要的是，依然要讓孩子與父親或母親維持良好關係。

　　「離婚協議」須在雙方理性的共識下建立，切勿陷於互相傷害和處罰對方的心態中。準備離婚時，務必先閱讀完整的「離婚協議書」、明確列出雙方欲安排的相關事宜、了解離婚相關法令，對任何的協議皆以「書面文字」清楚訂明，包括夫妻財產分配、對外債務關係、子女監護權、子女扶養教育、子女探視安排……等。若對離婚條件無法達成共識，則需一位專業且可信賴、有經驗的法律專家協助，借重其專才及善於協商、辯論的特質，透過「訴訟」，此時尚須特別注意新施行的《家事事件法》之規定，如此方可離個乾淨的婚。

2025.12.23udn聯合新聞網刊登專文「年輕人大嘆永遠買不起房 「平均地權條例」如何約束投機炒作不動產市場行為？」（摘錄自《買房不踩雷：限貸令×預售屋全攻略法律手冊》）

文◎李永然律師

一、政府透過《平均地權條例》約定投機炒作不動產市場行為

　　民進黨政府執政迄今最令民眾反感及激起民怨的，不外是「房價過高」，年輕人大嘆永遠買不起，乾脆「躺平」；政府為了消除民怨及爭取年輕人的回頭支持，於是執政黨在立法院運用其占有過半數席位，快速進行《平均地權條例》的修正，總統於民國112年2月8日公布，其修正有六大重點：私法人購買住宅許可制；限制換約轉售；新建成屋納入「紅單」管制；重罰不動產炒作行為；建立檢舉獎金制度；預售屋解約採申報登錄制。

　　在上述六大修正重點，其中有一項是針對「不動產炒作行為」。究竟何謂「不動產炒作行為」？如有違反，將受何種處罰？又如果民眾檢舉是否可以領取獎金？筆者擬藉本文予以剖析。

李永然律師接受遠雄房地產【永然法律不動產專欄】之邀，談「購買預售屋如何選擇好的建商？(上)」

在台灣購買預售屋時，風險防範至關重要！
選擇信譽良好的建商是關鍵，應注意以下六項條件：
　✅使用優質材料
　✅遵守法令

文◎李永然律師

一、家族傳承日益受重視

　　　華人社會常說：「富不過三代」，然隨著國人知識水準日益提高，希望能透過事前規劃，好讓富能過三代；「家族傳承」的議題也因而漸受重視。

　　關於家族傳承的議題，一方面涉及財富傳承（資產傳承）、企業傳承，另一方面，在規劃此議題時，也盼望能使家族永續或被繼承人往生後，其後代子孫不要禍起蕭牆。

　　進行傳承需要運用的相關法律工具，並透過專家事前協助規劃。

為世代傳承的穩定和諧做出妥善的規劃

　　「家和萬事興」，是幸福人生的圓滿目標，如果能夠做到「家和代代傳」，更是家族傳承的極致表現。家族傳承是社會穩定與個人財富管理的重要課題，無論是企業經營者、資產持有者，以至於一般家庭，如何妥善規劃財產繼承，確保世代間的順利交接，並兼顧公平與法律保障，都是每位繼承人及家族成員無法忽視的問題。然而，現代社會繼承的情況，往往比想像中更加複雜，不僅涉及親屬關係與財產分配，還需面對遺囑訂立、遺囑信託、遺產稅申報、借名登記、長照安養……等諸多法律與財務議題，值得我們特別注意和關切。

　　李永然大律師以豐富和專業的實務經驗，針對這些關鍵問題，從法律與實務的角度，提供詳盡的解析與指引。書中涵蓋繼承法律權益的核心概念，並探討「遺囑」與「遺囑信託」的不同運用方式，進一步解析借名登記的法律風險與司法實務發展，還有遺產稅的申報策略及節稅規劃。除此之外，更將高齡社會日益受到關注的長照安養議題，提供了相關法律規劃建議，以確保高齡家族成員的照護需求，得到順利妥善的執行。

　　在家族繼承與法律權益等關係而言，特別提到在傳統社會中，財產的繼承往往依循家族內部的習慣或長輩的口頭遺願來執行。然而，在現代法治國家，財產分配必須符合法律規範，以確保每位繼承人的權益。根據《民法》繼承編的規定，繼承權的行使涉及法定繼承順位、特留分保障、繼承人拋棄繼承等問題。這些規則不僅影響家族成員的財產權益，也可能成為未來爭議的核心。本書透過實例與司法判決分析，幫助讀者理解如何在法律框架內妥善安排家族財產，以避免不必要的糾紛。

　　在遺囑訂立與遺囑信託方面，提到遺囑是一種確保財產依照個人意願傳承的法律工具，但若遺囑未符合法定要件，或內容有瑕疵，極可能引發繼承的爭議。書中詳細介紹各種遺囑的法定方式，包括自書遺囑、公證遺囑、代筆遺囑、密封遺囑、口授遺囑等，並解析常見的法律爭議點，如遺囑效力、遺囑變更與撤回、遺產執行等。此外，近年來遺囑信託成為高資產族群的重要財產傳承工具，本書亦提供完整的案例與法律見解，幫助讀者理解如何利用信託機制，確保財產在不同世代間順利交接，並達到特定的管理與分配目的。

推薦序

　　曾在網路上看到一段笑話：「人在天堂，錢在銀行，情人在教堂，子女在公堂。」雖說有些幽默和諷刺，但卻也真實道出若無做好身後財產規劃的窘境。隨著經濟發展和人民財富的累積，繼承問題日益複雜。在這個快速變遷的時代，財產繼承已不再是單純的法律問題，而是涉及家庭和諧、企業傳承乃至於社會公益的重大課題。

　　古人常言：「富不過三代」。家族傳承不僅是財產的分配，更是家族文化和價值的延續。如何將家族的財富與智慧有效地傳遞給下一代，是每一位家族成員都應該重視的問題。透過預立遺囑、合理分配財產，可以有效避免爭議，保護家庭和諧，進而確保企業穩定發展。

　　本書不僅是一部法律指南，更是關於家族傳承的智慧結晶。從如何規劃遺產，到運用遺囑、信託等工具進行財富傳承，書中提供的法律知識和實務操作，通過簡單易懂的案例和法律建議，幫助讀者在面對家族財產傳承時，做到心中有數，避免常見誤區。這些智慧不僅是對法律的尊重，也是對未來的責任。

　　永然兄的事業成就與法學素養有目共睹，為人謙遜，長期致力於平民法律教育和公益事業。佛學素養亦極其深厚，秉持冤家宜解不宜結的精神，堅持做對的事。儘管執業過程中有時需進行訴訟，但他始終秉持「和解比勝訴更重要」的理念行事。 其子李廷鈞地政士，以法律為背景執行地政業務，秉持「細心、認真、完善」的做事原則，來處理不動產相關的疑難雜症。感謝永然兄和廷鈞世侄對本書的努力與貢獻，兩位不僅是法律及不動產專家，亦是社會的良師益友。希望本書能成為大家在規劃財產繼承過程中的方針，幫助大家走向理性與和諧的財產傳承之路。