購屋發現被詐欺，受害人該怎麼辦？
■李永然
案例：
甲將房子出租予乙，乙僅是位承租人，乙因手頭吃緊，心生一計，冒充自己是房屋所有權人甲，而出售房子，丙不疑有他，付了頭期款新台幣120萬元，乙得款後逃之夭夭；買受人丙發現被詐欺，丙該怎麼辦？
解析：
近年來國內詐騙頻傳，進行交易或投資均須小心，購屋也不例外。
107丙購屋發現被詐欺，因乙係冒用甲的名義簽訂「房地買賣契約」，該契約對所有權人甲不生效力；買受人丙無法依該契約訴請甲移轉房地所有權。
107丙顯然受詐騙，丙依法可以追究乙渉嫌《刑法》第339條第1項「詐欺取財罪」；本罪為「非告訴乃論之罪」，法定本刑最重為五年以下有期徒刑。
107另外乙對丙已構成《民法》184條故意侵害行為，丙可以訴請被告乙負侵權行為損害賠償責任；丙對乙之「損害賠償請求權」為「債權請求權」，適用「短期消滅時效」，其時效為「2年」（《民法》第197條）。丙於取得「執行名義」後，即可進行「強制執行」；但如果被告乙名下無財產可供強制執行時，則丙祗能取得「債權憑證」，對於財產損失實際上則毫無彌補的作用！
--------------------------------------
好書推薦
代銷‧仲介紅不讓──代銷‧仲介業法律&行銷成功雙秘笈（2014/04版）
作者：李永然、吳家德、連世昌、吳任偉、許淑玲
定價：380元 網路優惠價：320元
代銷業與房仲業者，在現今不動產交易市場上，扮演著相當重要的角色；而在重視術業有專攻、服務業當家的年代裡，須知：「知識就是力量」、「熱忱即是本錢」！
本書結合代銷、仲介業者當具備的不動產「法律」與正夯的「行銷」觀念，由資深律師、銷售高手共同執筆，引領業者在競爭激烈、變動快速的山頭，昂然挺立，衝出漂亮的成績單！買、賣雙方消費者從本書看門道，亦能識人有術，作出正確的選擇。
購書請至
http://www.law119.com.tw/newdesign/compbook/view.asp?idno=1442&kgroup=法律圖書
留言列表
