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辦理抵押權移轉登記需要哪些文件？

■李廷鈞、黃興國

抵押權移轉登記所需文件：

(一)登記申請書。

(二)抵押權移轉契約書正、副本。

(三)他項權利證明書。

(四)申請人身分證影本及印章。

1.義務人印鑑證明及身分證影本（義務人未能親自到場核對身分時檢附，且所檢附之印鑑證明以登記原因發生日期前一年以後核發者為限）。

在此所指之義務人為原抵押權人。另外，在最高限額抵押權所擔保債權未結算確定的情況下，須擔保物提供人（兼債務人）出具身分證影本、印鑑證明及印鑑章用印；在普通抵押權或最高限額抵押權所擔保之原債權已經確定的情況下，則不需要取得債務人及擔保物提供人之同意，即不用檢附印鑑證明及印鑑章用印。

2.債權讓與通知原債務人之證明文件：

在最高限額抵押權所擔保之原債權尚未結算確定的情況下，申請辦理抵押權移轉登記，需要擔保物提供人（兼債務人）之同意，擔保物提供人尚應附具承諾書（或在抵押權移轉契約書內會同蓋章）。另外，在普通抵押權或最高限額抵押權所擔保之原債權已經確定的情況下，則不須取得債務人及擔保物提供人之同意，而提出已通知債務人之文件（一般為郵局存證信函）或在申請書備註欄註明「本案已依規定通知債務人，如有不實，申請人願負法律責任」並蓋章即可。
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