甲將房子出賣予乙，雙方約定買賣價金分四期支付，乙於簽訂買賣契約交付簽約金於甲；嗣後乙即未再依約給付價金，出賣人甲該怎麼辦？
■李永然
買賣契約為「有償契約」，買受人負有依約給付買賣價金的義務；倘買受人未能依約給付價金，依約即已構成給付遲延之「債務不履行」。
出賣人在此種情形之下，可以依照雙方書面契約之約定及《民法》之規定，訂「相當期限」催告買受人給付價金；倘若買受人仍然置之不理，出賣人即可依約行使「解除權」，解除雙方之買賣契約，並依約將買受人已付之價金當作「違約金」予以沒收。
我國《民法》第254條也明訂：契約當事人之一方遲延給付者，他方當事人得定「相當期限」催告其履行；如於「期限」內不履行時，得解除其契約。前述的解除，應以「意思表示」為之，最好用郵局存證信函、公證人之認證函或律師函，俾能有保存「證據」的效果。
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《104-08-3193住商－天母永然房地產法律園地（5）104年9月份》
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