永然文化

■黃宗源

通常決定一塊土地的好壞，除了書面資料的研判之外，更重要的是，現場看地的感覺。很多早期買地成功致富的建設公司老板，幾乎都是在看地階段就確定了買與不買的意願，剩下的就是書面作業及價格的問題；當然，現在房地產經營之複雜程度已遠遠超過過去，現場看地這項過程雖不似過去占了買賣土地的絕大多數比例，仍為建設業者重視的一環，尤其當成交金額稍大時，大老板通常都不敢輕忽現場看地這一關。

現場看地應依下列幾項要領：

1.攜帶資料：

(1)都市計畫圖。

(2)地籍圖。

(3)現況圖。

(4)建照套繪圖。

2.攜帶工具：

(1)比例尺。

(2)捲尺。

(3)照相機。

(4)指北針。

(5)紀錄簿。

3.陪同人員：

(1)建築師或具相同背景之專業人員。

(2)土地介紹人。

4.調查項目：

(1)基地之地形、地貌（含高差、道路及排水現況）。

(2)基地內地上物現況。

(3)鄰地、鄰房之狀況。

(4)基地附近公共設施及交通狀況。

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《土地開發與建築規劃應用》先從土地開發的學理分析到基礎知識、基本工具逐一介紹，再由建築企劃、規劃的模擬分析，使讀者成為一個「貨真價實」的土地開發人員，深值業界、學界、對不動產有興趣及從事建築相關行業者參考！

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