■永然聯合法律事務所
使用借貸
借貸關係，可分為使用借貸與消費借貸二種。本案大成電影文化公司，將其所有的房屋，借供職員居住，待其離職時，取回之，係屬使用借貸關係。依民法第464條：稱使用借貸者，謂當事人約定，一方以物，無償貸與他方使用，他方於使用後，返還其物之契約。而借用物之返還，依民法第470條，借用人應於契約所定期限屆滿時，返還借用物。未定期限者，應於依借貸之目的使用完畢時返還之。但經過相當時期，可推定借用人已使用完畢者，貸與人亦得為返還之請求。借貸未定期限，亦不能依借貸之目的，而定其期限者，貸與人得隨時請求返還借用物。
是故，當本案原告大成電影文化公司，縱未就職員之死亡，列為返還宿舍的約定原因之一。但職員之死亡，可認係依借貸之目的使用完畢。是依上開條文第二項之規定，亦應返還借住之宿舍。
無權占有
指無正當權源，而占有他人所有之物者而言，依民法第767條：所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。此即學理上所稱之物上請求權。本件原告的職員王平及袁耀死亡後，其借貸關係已無所附麗，原告自可終止借貸契約，而依借貸關係請求返還。而職員王平和袁耀的家屬，即成無權占有。原告自可依本條規定，行使物上請求權，而請求職員的家屬及其他無權占有者，搬遷房屋且返還之。
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