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不動產信託，於信託期間的房屋稅、地價稅如何處理？

■李永然律師

首先以「不動產信託」為例，辦理不動產信託時，委託人應將信託之不動產移轉登記於受託人名下，《信託法》第4條第1項也明定：「以應登記……之財產權為信託者，非經信託登記，不得對抗第三人」。如果該不動產為「房屋」，在信託關係存續中涉及《房屋稅條例》所規定的「房屋稅」；此時應以「受託人」為房屋稅的納稅義務人；若「受託人」為「二人」以上者，則該「信託財產」為受託人所「公同共有」（註1）（《信託法》第28條第1項），應由「共同受託人」推一人繳納，其不為推定時，則由現住人或使用人代繳（《房屋稅條例》第4條第5項）（註2）。

又如果該不動產為「土地」時，則適用《土地稅法》第3條之1的規定，即「土地為信託財產者，於信託關係存續中，以受託人為地價稅或田賦之納稅義務人」；且此一規定，不論「遺囑信託」或「契約信託」，也不論屬「自益信託」或「他益信託」，都是以「受託人」為納稅義務人（註3）。

（本文作者為永然聯合法律事務所所長、永然財經法律事務中心創辦人）

註1：依法律規定、習慣或法律行為，成一「公同關係之數人」，基於其「公同關係」，而共有一物者，為「公同共有人」（《民法》第827條第1項）。

註2：王志誠、封昌宏著：信託稅法與實例解析，頁383，2016年2月增修訂二版，財團法人台灣金融研訓院發行。

註3：王志誠、封昌宏著：信託稅法與實例解析，頁372～373。

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本手冊由永然聯合法律事務所李永然律師、許啟龍律師、許淑玲律師、吳任偉律師及永然地政士聯合事務所的李廷鈞地政士、劉芝容地政士，一起同心協力完成。並由永然法律基金會與「台灣房屋集團」贊助捐印。欲索取者，請來函附上中型回郵信封（16cm×22cm以上），註明手冊名稱，寄台北市中正區羅斯福路二段9號7樓永然法律基金會收即可。索取一本回郵為11元，索取二本回郵16元，索取三本至六本回郵32元；索取六本以上請來電詢問！